Description

**Objektbeschreibung:** **Willkommen an einem Ort, an dem Exklusivität nicht laut sein muss.** Es gibt Immobilien – und es gibt Anwesen, die Geschichten erzählen. Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen verbindet den unverwechselbaren Charme norddeutscher Baukunst mit modernstem Wohnkomfort, beeindruckender Großzügigkeit und einer Alleinlage, die heute nahezu unauffindbar geworden ist. Auf rund 15.000 m² parkähnlich angelegtem Grund entfaltet sich eine private Welt voller Ruhe, Natur und Möglichkeiten. Alte Bäume, weitläufige Rasenflächen, ein idyllischer Teich und ein eigenes kleines Wäldchen mit romantischen Lichtungen schaffen eine Atmosphäre, die eher an einen privaten Landschaftspark als an ein klassisches Wohngrundstück erinnert. **Hier hören Sie keinen Verkehr – sondern den Wind in den Bäumen.** Das repräsentative Wohnhaus bietet rund 250 m² Wohnfläche, die durch weitere ca. 100 m² hochwertig ausgebaute Büro- bzw. Nutzfläche mit separatem Eingang ergänzt werden. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Ensemble passt sich Ihren Lebensplänen an. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit außergewöhnlicher Raumwirkung. Der großzügige Wohnbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine beeindruckende Verbindung von Eleganz und Behaglichkeit. Edle Marmorböden treffen auf massive Ulmenholzdielen, großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus und verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Mehrere Schlafzimmer und stilvoll gestaltete Bäder bieten höchsten Wohnkomfort für Familie und Gäste. **Historischer Charme trifft modernste Technik** Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren mit großem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit umfassend modernisiert. Dabei wurde der Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So entsteht ein Wohngefühl, das historischen Charakter mit zeitgemäßer Energieeffizienz verbindet. **Ein Außenbereich wie ein privater Landschaftspark** Das Grundstück ist weit mehr als eine Gartenfläche. Es ist ein Rückzugsort. Eine grüne Oase, die Raum zum Leben, Entspannen und Genießen bietet. Großzügige Terrassen laden zu langen Sommerabenden ein, während der Naturteich das Herzstück des Außenbereiches bildet. Das kleine Wäldchen mit seinen Lichtungen schenkt dem Grundstück Tiefe, Natürlichkeit und absolute Privatsphäre. Hier finden Kinder Abenteuer. Erwachsene finden Ruhe. Und Gäste werden beeindruckt sein. **Raum für Visionen** Die Kombination aus Wohnhaus, separatem Bürotrakt und außergewöhnlicher Grundstücksgröße eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neben einer exklusiven privaten Nutzung eignet sich das Anwesen ideal für: Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Kanzlei oder Beratungsunternehmen Praxis oder Therapiezentrum exklusive Wellness- und Spa-Konzepte Yoga- oder Retreat-Zentrum Coaching- und Seminarhaus stilvolle Gästeunterkünfte oder Bed & Breakfast (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Wer einen Ort sucht, an dem Beruf, Familie und Lebensqualität miteinander verschmelzen, findet hier außergewöhnliche Voraussetzungen. **Umbau- und Sanierungsmaßnahmen** Umbau/Sanierung Büro/Garage 1990–1992 Abriss bis auf eine Außenmauer und anschließender Neuaufbau: Westwand
- Giebel Straßenseite
- Bodenplatte
- Dachstuhl
- Holzbalkenzwischendecke - Reetdeckung
-Wasser- und Abwasser neu - Heizung - Flächenheizung - Bürofußboden
- Elektrik
- Türen und Fenster
- Innentreppe Umbau/Sanierung Wohnhaus 1997–2002 Entkernung des Erdgeschosses: Entfernung aller Innenwände und Fußböden. Zwischendecke entfernt; Dachstuhl und Dach komplett abgerissen. Neuaufbau: \- Bodenplatte
, Frontspieße
, Felsenfundament unterfüttert
, Dachstuhl
,Zwischendecke (Stahlbeton)
, Reetdach
- Gesamte Wassertechnik
, Elektrik
- Heizung
, Wandheizung (Lehmwände)
, Fußbodenheizung
, Eingangstür
- Garagentor
, Innentreppe
, Fenster hofseitig und alle Innentüren (ökologischer Holzschutz) , Fliesen
, Lehmwände – ökologische Farben
- Vollholzböden in Esche und Ulme
, Marmorfliesen in Diele und Flur
, Außenterrassen und Weg am Haus **Weitere Maßnahmen** \- 2008 Wärmepumpe inkl. ca. 1.600 qm Erdkollektor (2025: 1 Kompressor neu) - 2009 – Einbauküche **Lage:** Das Grundstück Mühlenweg in 24983 Handewitt befindet sich im Gemeindegebiet Handewitt im Kreis Schleswig-Flensburg, in unmittelbarer Nähe zum Oberzentrum Flensburg und zur deutsch-dänischen Grenze. Die Gemeinde profitiert insgesamt von ihrer verkehrsgünstigen Lage im nördlichen Schleswig-Holstein und der guten Anbindung an Flensburg sowie an das überregionale Straßennetz. Flensburg und die dänische Grenze sind nach Angaben der Gemeinde Handewitt mit dem Pkw bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Mühlenweg selbst ist überwiegend als Nebenstraße bzw. Zufahrtsstraße ausgebildet. Das Umfeld weist einen eher aufgelockerten und ruhigen Charakter auf und verbindet die Vorteile einer ländlich geprägten Wohnlage mit einer vergleichsweise guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Handewitt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ein wesentlicher Versorgungsbereich ist der Wiesharder Markt. Dort und im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen. Die Gemeinde hebt den Wiesharder Markt ausdrücklich als örtliches Nahversorgungszentrum hervor. Zum vorhandenen Einzelhandelsangebot gehören unter anderem EDEKA Jürgensen am Wiesharder Markt, ALDI Nord sowie ROSSMANN Drogeriemarkt. Ergänzend befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote im Gemeindegebiet.