Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, historisches Fachwerkhaus in der Fußgängerzone Angelburger Straße, direkt gegenüber der Flensburger Galerie. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von rund 260 m² sowie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Gastronomen oder Eigennutzer. Gebäudestruktur & Aufteilung Kellergeschoss Zugang über das Erdgeschoss Nutzfläche für Lager oder Technik Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (aktuell vermietet) Aktuelle Warmmiete: 3.000 € / Monat Alternativ bietet das Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für Café- oder Gastronomiebetrieb Fettabscheider vorhanden Lüftungsanlage installiert Das Nachbargrundstück (Abriss vor ca. 10 Jahren) kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden – z. B. zur Einrichtung eines Biergartens 1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss – Wohnbereiche Die oberen Etagen lassen sich optimal in zwei getrennte Wohnungen aufteilen. Wohnung 1 (ca. 125 m² + Zimmer im 2. OG) Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank) Fußbodenheizung in Küche und Bad Zusätzliches Zimmer im 2. OG mit eigenem Badezimmer Wohnung 2 (über 1. OG & 2. OG, ca. 100+ m²) Schlafzimmer im 1. OG Wohnzimmer (aktuell als Sportraum genutzt) Waschraum, der als weiteres Schlafzimmer nutzbar ist Im 2. OG: zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer Dachboden Unausgebaut, bietet weiteres Entwicklungspotenzial Zustand & Historie Die Immobilie wurde 2003 von der aktuellen Eigentümerin erworben. Mehrfach renoviert und modernisiert (u. a. im Jahr 1991 Kernsanierung mit 2 Mio. DM) Hochwertige Innenausstattung und gepflegter Gesamtzustand Eine Besichtigung vermittelt am besten den besonderen Charakter und die Möglichkeiten dieses Hauses. Alle Angaben sind ca.-Angaben und erfolgen ohne Gewähr.