Description

LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in Groß Schlamin, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Schashagen im Kreis Ostholstein. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und die für Ostholstein typische Landschaft aus. Hier lässt sich ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Ostseeküste verbinden. Die nahe gelegene Stadt Neustadt in Holstein bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Lensahn ist gut erreichbar und ergänzt das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Ostsee. Die beliebten Küstenorte und Strände rund um Grömitz, Neustadt in Holstein und die Lübecker Bucht sind mit dem Pkw gut zu erreichen und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahe gelegene Autobahn A1 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Lübeck und Hamburg sowie in Richtung Fehmarn. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Infrastruktur der umliegenden Städte und die Nähe zur Ostsee verzichten möchten. OBJEKTBESCHREIBUNG Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück in Groß Schlamin befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser: ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit ca. 168 m² Wohnfläche sowie eine Doppelhaushälfte mit historischen Ursprüngen um 1890 und ca. 80 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche lässt sich dabei ungefähr im Verhältnis zwei Drittel zum Einfamilienhaus und ein Drittel zur Doppelhaushälfte zuordnen. Durch die zwei vorhandenen Wohneinheiten ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für mehrere Generationen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher separater Wohneinheit. Einfamilienhaus Das 1997 errichtete Einfamilienhaus wurde in norwegischer Holzständerbauweise mit Ziegelverblendung und Luftschicht ausgeführt. Ein Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen prägt die äußere Erscheinung. Das Dach ist als Kaltdach mit gedämmter Geschossdecke ausgeführt. Die straßenseitigen Kunststofffenster wurden 2021 erneuert und verfügen über eine Dreifachverglasung. Gartenseitig sind zweifach verglaste Holzfenster vorhanden. Die Kunststoff-Haustür wurde vor etwa zehn Jahren erneuert. Kiefer-Echtholztüren im Innenbereich sowie eine Glasschiebetür zum Wohnbereich ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Vaillant-Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 1997. Die Versorgung erfolgt über einen Flüssiggastank im Garten, der von beiden Wohnhäusern gemeinsam genutzt wird. Für die Warmwasserbereitung steht ein Speicher mit ca. 120 Litern zur Verfügung. Zudem sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und gemütliche Stimmung. Im Jahr 2023 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,9 kWp installiert. Der erzeugte Strom dient der Eigennutzung; ergänzend besteht eine Cloud-Speicherlösung. Aufteilung Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der vorgelagerte Windfang einen geschützten Eingangsbereich. Von hier gelangt man in die großzügige Diele, die den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet und zugleich den Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Auf der gegenüberliegenden Seite erstreckt sich der Wohn- und Essbereich, an den sich die halb offen gestaltete Küche anschließt. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot. Über die Treppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon wird als Schlafzimmer genutzt und verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie einen Balkon mit Blick in Richtung Garten. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche vervollständigt diese Etage. Auch der Außenbereich bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Direkt am Haus befindet sich eine überdachte Terrasse. Weitere Sitzmöglichkeiten im Garten sowie vorhandene Obstbäume schaffen ein angenehmes, gewachsenes Gartenambiente. Die mit Kieselsteinen angelegte Auffahrt bietet mehrere Pkw-Stellmöglichkeiten; zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, der Fernsehempfang erfolgt über Satellit. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine auf dem Grundstück vorhandene Dreikammer-Kläranlage. Doppelhaushälfte Ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², deren ursprüngliches Baujahr auf etwa 1890 zurückgeht. Dem Haus lässt sich ein Grundstücksanteil von ungefähr 400 m² zuordnen. Das massiv errichtete und verklinkerte Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Betondachsteinen. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfangreiche Dachsanierung nach damaligem KfW-Standard. In diesem Zuge wurden unter anderem die Dämmung bis in die Dachspitze ausgeführt, die Gaube erneuert, der Schornsteinkopf überarbeitet und zwei Velux-Dachflächenfenster eingebaut. Straßenseitig wurde dabei besonderer Wert auf einen erhöhten Schallschutz gelegt. Der Dachboden verfügt über Krabbelhöhe und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte ist mit zweifach isolierverglasten Holzfenstern, einer Hauseingangstür aus Holz sowie Holztüren im Innenbereich ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Wolf-Gasbrennwerttherme aus.2022. Der Flüssiggastank wird gemeinsam mit dem Einfamilienhaus genutzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen ca. 80 Liter fassenden Boiler aus dem Jahr 2021. Außerdem bringt ein Kaminofen im Wohnzimmer gemütliche Wärme ins Haus. Von Dezember 2025 bis März 2026 wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem erhielt das Wohnzimmer einen neuen Laminatboden, Wandflächen wurden gestrichen bzw. tapeziert, die Fliesen im Gästebad optisch aufgearbeitet und eine neue Einbauküche eingebaut. Aufteilung Über die Hauseingangstür gelangt man zunächst in den Flur, von dem auch die Treppe in das Dachgeschoss führt. Zur Linken befindet sich die Küche. Von hier aus ist das Badezimmer mit Badewanne zugänglich. Ebenfalls von der Küche aus gelangt man in den Abstellbereich sowie in den Hauswirtschaftsraum. Über diesen Bereich besteht zudem der Zugang zum Wintergarten, der den Wohnraum in Richtung Garten ergänzt. Zurück im Eingangsflur befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zum Wohn- und Esszimmer. Im Dachgeschoss setzt sich die praktische Raumaufteilung fort. Über einen kleinen Flurbereich werden zwei weitere Zimmer erschlossen. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein Duschbad auf dieser Etage komplettiert das Raumangebot. Zum Außenbereich gehören eine mit Kieselsteinen befestigte Zufahrt mit Stellmöglichkeiten für ca. drei Pkw, eine Garage, ein Gartenhaus sowie ein überwiegend als Rasenfläche angelegter Garten. Der vorhandene Wintergarten schafft dabei eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Außenbereich. Auch in der Doppelhaushälfte ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine auf dem Grundstück vorhandene Dreikammer-Kläranlage. Die Doppelhaushälfte ist derzeit fest vermietet. Die Kombination aus zwei separaten Wohnhäusern auf einem Grundstück macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einer zusätzlichen Wohneinheit verbinden möchten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Unterbringung von Familienangehörigen oder eine teilweise Vermietung – das Anwesen bietet hierfür vielfältige Möglichkeiten. AUFTEILUNG Einfamilienhaus Erdgeschoss: Windfang / Vorflur, großzügige Diele mit Treppe ins Dachgeschoss, Wohn- und Esszimmer, halb offene Küche, zwei weitere Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Dachgeschoss: Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Balkon zum Garten, zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche Doppelhaushälfte Erdgeschoss: Eingangsflur mit Treppe ins Dachgeschoss, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten Dachgeschoss: Flur, zwei Zimmer, Duschbad ENERGIEAUSWEIS: Ausweisart:                              Bedarfsausweis Endenergiebedarf:                  247 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse:           H wesentliche Energieträger:   Gas Baujahr Immobilie:                 ca. 1890 MAKLERCOURTAGE: 3,57 % INKL. MWST. Anbieter-Objekt-ID: 17826