Description

Diese charmante und hochwertig ausgestattete 1,5-Zimmerwohnung im 2. OG bietet auf ca. 38 m² durchdachten Wohnraum mit zeitgemäßer Ausstattung und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie als Investitionsobjekt. Das altbautypische Ambiente verbindet Komfort und Stil und schafft ein Zuhause, das sich ideal für den Alltag zwischen Vorlesung, Bürotag und Feierabend eignet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen, welches 2026 umfassend saniert wurde. Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz. **Zusätzlich profitieren Käufer von einer erhöhten AfA von ca. 5,55 % jährlich. Ein attraktiver Steuervorteil, der die Gesamtrendite der Immobilie deutlich erhöht.** Die kompakte Einbauküche überzeugt durch funktionale Gestaltung und lädt zum Kochen ein. Das ca. 15 m² große und helle Schlafzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen und eine altbautypischen ca. 3m hohen Decke. Das praktisch gestaltete Badezimmer mit Duschkabine rundet das Gesamtbild dieser kompakten, aber feinen Wohnung ab. Derzeit ist die Wohnung für 408€ monatlich vermietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Optional kann eine Garage oder Stellplatz erworben werden. Gelegen in der Innenstadt von Fulda, sind der Bahnhof und der ZOB fußläufig erreichbar, die Hochschule ist in rund 15 Minuten zu erreichen, und mit dem Schlossgarten, zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Theater in der Nachbarschaft bietet die Umgebung alles, was Studierende, Young Professionals und Berufspendler für einen kurzwegigen, gut angebundenen Alltag schätzen. Ideal für Singles, Berufspendler oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Fuldas. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Investitionsobjekt und bietet eine attraktive Gelegenheit, in erstklassigem Wohnkomfort zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 130.000 € zählt dieses Apartment zu den günstigsten Einstiegsmöglichkeiten in den Fuldaer Immobilienmarkt. Ideal, wenn Sie erstmals in Wohneigentum investieren oder Ihr Portfolio um eine kleine, gut kalkulierbare Einheit ergänzen möchten. LAGE **Mitten im Herzen von Fulda** Die Heinrichstraße 35 liegt in einer der zentralsten und gefragtesten Lagen der osthessischen Stadt Fulda. Die Straße bildet einen Teil der historischen Verbindungsachse zwischen dem höher gelegenen Bahnhof und dem nur rund 300 Meter entfernten Universitätsplatz im Herzen der Innenstadt – mitten durch ein gewachsenes, von Gründerzeitbauten geprägtes Stadtviertel. Wer hier wohnt, ist in wenigen Gehminuten sowohl am Bahnhof als auch in der drittgrößten Fußgängerzone Hessens, die sich vom Universitätsplatz über Buttermarkt, Gemüsemarkt und Marktstraße bis zur historischen Altstadt zieht. **Hervorragende Verkehrsanbindung** Kaum ein anderer Standort in der Region verbindet eine derart zentrale Innenstadtlage mit einer so guten überregionalen Anbindung: * ICE-Bahnhof Fulda – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, einer der wichtigsten Fernverkehrsknotenpunkte Deutschlands mit Direktverbindungen unter anderem nach Frankfurt, Kassel, Hannover, Berlin, München und Hamburg * Frankfurt am Main: rund 1 Stunde mit dem ICE oder über die Autobahn A66 * Kassel: ca. 30 Minuten * Würzburg: ca. 40 Minuten * Autobahnanschluss: unmittelbarer Zugang zur A7 (Nord-Süd-Achse Würzburg–Kassel) sowie zur A66 in Richtung Frankfurt/Rhein-Main über den Fuldaer Autobahnzubringer * Zentraler Omnibusbahnhof (ZOB) direkt am Hauptbahnhof mit Anbindung an das gesamte Umland, einschließlich Rhön und Vogelsberg **Leben und Versorgung direkt vor der Tür** Die Heinrichstraße selbst ist von einer lebendigen Mischung aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe geprägt: Zahnarztpraxen, Facharztpraxen, Dienstleister und Geschäfte befinden sich bereits unmittelbar in der Straße und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung im Alltag. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt bringt zusätzlich eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen mit sich, von inhabergeführten Boutiquen über Supermärkte bis hin zu Bankfilialen und Behörden. **Eine Stadt mit historischem Charme und wirtschaftlicher Stärke** Fulda zählt mit rund 69.000 Einwohnern zu den größeren Städten Hessens und gilt als wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und administratives Zentrum Osthessens. Das barocke Stadtbild rund um Dom, Stadtschloss und Schlossgarten hat der Stadt den Ruf als eine der schönsten Städte Hessens eingebracht, während die Hochschule Fulda mit mehreren tausend Studierenden für eine konstant junge, mobile Bevölkerung und entsprechend hohe Mietnachfrage sorgt. Wirtschaftlich profitiert die Region von einer breiten Mischung aus Industrie, Dienstleistung und öffentlicher Verwaltung, mit über 99.000 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen und einer Arbeitslosenquote von lediglich rund 3%. Der anhaltende Zuzug von Fachkräften, Pendlern und Studierenden trifft auf ein begrenztes Wohnungsangebot mit der Folge spürbar steigender Kauf- und Mietpreise in den vergangenen Jahren. **Sonstiges:** Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % des Kaufpreises € inkl. MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. **Energieausweis:** Laut § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG ist ein Baudenkmal im Sinne des GEG von der Ausweispflicht bei geplantem Verkauf oder Vermietung freigestellt. **WICHTIG:** Bitte teilen Sie uns bei Kontaktierung folgende Information mit, sodass wir uns mit ihnen in Verbindung setzen können: * Name, Vorname * Telefonnummer * E-Mail Adresse Wir freuen uns auf Sie!