Description

Immobilienangebot Objekt-Nr.: NES8B00213 Bezeichnung der Immobilie: Eigentumswohnung Anschrift der Immobilie: Forsthausstraße 1, 36115 Ehrenberg Kurzbeschreibung: Apartment Eigentumswohnung in zentraler Lage. Diese wunderschöne und helle Eigentumswohnung mit 54 m² Wohnfläche bietet barrierefreien Zugang sowie einen weiteren Hauptzugang. Im Inneren finden Sie einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine kleine Küche mit Einbauten, ein separates WC und ein Bad mit Wanne und Dusche. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Eine kleine Südseiten-Terrasse vor dem Rampeneingang rundet dieses attraktive Angebot ab. Allgemeine Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Wüstensachsen, nur wenige Schritte von der Gemeindeverwaltung und dem Dorfmittelpunkt entfernt. Infrastruktur / Verkehrsanbindung: Das Dorf Wüstensachsen, mit seinen 1.200 Einwohnern, bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Hier finden Sie den Sitz der Gemeindeverwaltung, eine Tankstelle, einen Bekleidungsmarkt, eine Apotheke, eine Hausarztpraxis, mehrere Gaststätten, ein Café, örtliche Vereine, ein Bürgerhaus, ein Freibad, einen Campingplatz, eine Minigolfanlage, sowie die Grundschule und den Kindergarten. Für den täglichen Bedarf finden Sie in Hilders, nur 10 Kilometer entfernt, alles, was Sie benötigen. / Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße B 278. Bischofsheim in Bayern und Gersfeld in Hessen erreichen Sie in nur 15 Fahrminuten. Fulda, die Kreisstadt, ist über gut ausgebaute Straßen in 40 Autominuten erreichbar. Wüstensachsen ist dank einer Buslinie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gersfeld. Die Lange Rhön und die Wasserkuppe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Baujahr / Umbau / Letzte Renovierung: 1998 / Die Immobilie in ihrer jetzigen Form wurde 1998 auf den Grundmauern einer ehemaligen Gaststätte errichtet. Das Erdgeschoss diente der Sparkasse Fulda bis zum Sommer 2020 als Filiale. Nach deren Schließung wurde es in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt und einer Nutzungsänderung unterzogen. Das Badezimmer und der Fußboden wurden 2014 erneuert. Eine weitere Renovierung fand im Jahr 2025 statt. / Im Jahr 2024 wurde die alte Öl-Zentralheizung durch eine moderne Viessmann Öl-Brennwertanlage mit Wärmetauscher ersetzt. Die Fassade an der Haus-Westseite wurde 2025 neu gestrichen. Bauweise: Massivbau Raumaufteilung / Anzahl der Zimmer: Die Eigentumswohnung bietet zwei Zugänge, einen barrierefreien Rampen-Zugang mit einer kleinen Terrasse vor dem Wohnungseingang und den Haupteingang über das zentrale Treppenhaus. Im Inneren finden Sie einen großen, zentralen Raum, eine kleine, separate Küche, ein WC mit Waschbecken und ein separates Dusch-Wannenbad. Zusätzlich gehört ein ca. 4 m² großer Kellerraum zur Wohnung. Waschraum und Fahrradkeller sind vorhanden. Die kleine Terrasse und die Rampen-Zuwegung gehören zum Sondereigentum des Wohnungseigentümers. / 1 Wohnfläche / Nutzfläche: 54 m2 / Die Nutzfläche vom Keller-Abstellraum beträgt knapp 4 m² Nebengebäude / Garagen-Stellplätze / Kfz-Stellplätze: ---- / ---- / 2 Grundstücksgröße / Garten vorhanden: ---- / ---- Hausanschlüsse: Komplett vorhanden, alle bisherigen Erschließungs- und Verbesserungsbeiträge wurden abgerechnet und bezahlt. Ausstattung: Fliesenboden, Holzfenster, Öl-Zentralheizung, Tapeten, Laminatboden Allgemeiner Zustand: Die Wohnung und das Umfeld befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Besonderheiten: Diese Eigentumswohnung mit ihren bodentiefen Fenstern eignet sich perfekt als Erst- oder Ferienwohnsitz für ein oder zwei Personen. Die Wasserkuppe und die Lange Rhön sind nur zehn Fahrminuten entfernt. Die großzügige Nachbarwohnung mit 124 Quadratmetern steht ebenfalls zum Verkauf. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Erdgeschosswohnung wäre problemlos möglich. Nutzung-Übergabe ab: Ab sofort Kaufpreis: 105000,- € Sonstiges: Von der Hausgemeinschaft wurden bislang keine Rücklagen gebildet. Das monatliche Hausgeld beträgt im Moment 101,25 €. Vermietungsstand: ---- Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer Angebotsgrundlage: Das Kaufangebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.