Description

Mitten im historischen Ortskern von Bendestorf befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus, welches seinen Ursprung um etwa 1701 findet. Das 1.625 m² große Eigenlandgrundstück ist herrlich eingewachsen mit altem Baumbestand und bietet trotz der zentralen Lage einen privaten Rahmen für Ihre Familie! Das überwiegend eingezäunte Grundstück wurde liebevoll, u.a. mit Teichanlage, angelegt und bietet ausreichend Rückzugs- und Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Parkplätze, auch geschützt im Doppelcarport. Verschiedene Bereiche und Sitzmöglichkeiten verteilen sich um das Haus herum, sodass jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz findet. Weiter stehen Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder auf dem Grundstück zur Verfügung. In der langen Geschichte dieses Hauses erfolgten unterschiedlichste Nutzungen. Aktuell steht eine Haupteinheit mit ca. 200 m² und eine Einliegerwohnung, über der Tenne, mit zzgl. ca. 23 m² zur Verfügung. Eine Aufteilung in 3 Einheiten ( 1 WE im EG + 2 WE im DG) bestand auch schon und könnte, ohne größeren Aufwand, wieder hergestellt werden. Dieses Haus kann sich somit Ihren Anforderungen vielseitig anpassen! Das Erdgeschoss bietet, abgehend von der typischen Essdiele, den Wohnbereich mit dem rustikalen Kamin, die Küche - natürlich anschließendem Wirtschaftsraum und Gartenausgang, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad und einen (ehemaligen) Schlafraum mit Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Die nachträglich ausgebaute Tenne, mit Fußbodenheizung versehen und mit dem verglasten, markanten Giebeltor, steht aktuell für Sauna und Fitness zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist unterteilt in 2-3 (Schlaf-) Zimmer, Voll- und Duschbad und den offenen Arbeitsbereich mit der Wendeltreppe. Eines der Zimmer verfügt über alle Anschlüsse für eine zweite Küche! Giebelseitig schließt sich, über der Tenne, auf dieser Ebene die gemütliche Einliegerwohnung mit der Küche, dem Duschbad und dem, über eine gut begehbare Treppe, erreichbare Schlafboden an! Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung, zum Teil auch elektrisch. Die isolierverglasten Holzfenster in Verbindung mit der aktuellen Heiztechnik und dem in 2009 aufwändig isoliertem Dach, bilden die solide Basis für geringe Bewirtschaftungskosten! Die Elektrik im Haus ist zeitgemäß und umfangreich. In den Bereichen Bäder, Küche, Bodenbeläge und der Dekoration ist noch Investitionsbedarf zu berücksichtigen. Zusammenfassend: Ein Zuhause, das sich Ihren Lebensentwürfen anpasst! Nutzen Sie die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, als Generationenhaus mit Platz für die ganze Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Vermietungsoption. Hier ist Raum für Ideen, Zukunft und individuelle Konzepte. Gern stehen wir für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen und individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 1625 m² - Nutzfläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Der frühere Luftkurort Bendestorf in der Nordheide bietet ruhiges Wohnen in einer hügeligen Landschaft. Das Naturschutzgebiet Klecker Wald, Tennis- und Reitvereine sowie ein Freibad, sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Golfclubs und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergarten, Grundschule und Krippe befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist über die A1 oder A7 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Klecken bietet eine schnelle Metronom-Anbindung nach Hamburg mit guten Parkmöglichkeiten direkt an Bahnhof.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,2 km Realschule 5 km Gymnasium 10 km Autobahn 8 km # Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 106.07 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-03-03 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RS264