Description

Dieses gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zweigeschossigen Kemladen vereint historischen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial und stellt eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Güstrow dar. Das ca. 1890 in massiver und traditioneller Bauweise errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 42 m² bis ca. 76 m² sowie zwei zusätzliche Atelier-Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 14 m² und ca. 35 m², die auch zusammen als eine Einheit nutzbar wären. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1994 bis 1998 wurden unter anderem die Elektrik, Leitungen und Sanitärinstallationen erneuert sowie die Fassaden und das Dach inkl. dem Einbau von drei Gauben umfangreich modernisiert. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten. Die isolierverglasten Holzfenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 1998 und wurden regelmäßig gepflegt. Das Holz der Gauben wurde zuletzt im Jahr 2022 fachgerecht bearbeitet. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, ergänzt durch einen 2026 erneuerten Warmwasserspeicher. Die Wohnungsaufteilung umfasst eine großzügige Atelierwohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Ein Keller pro Einheit bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Immobilie ist derzeit nicht vollständig vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger ein attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial eröffnet. Insbesondere durch die Neuvermietung der derzeit eigengenutzten und repräsentativen Atelier-Wohnung im Dachgeschoss sowie der beiden Atelier-Gewerbeeinheiten und die Anpassung der aktuell durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 7,00 €/m² an das ortsübliche Mietniveau lassen sich die Mieteinnahmen nachhaltig steigern. Dieses sehr gepflegte Wohn- und Atelierhaus bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, solider Bausubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die den Wert einer Immobilie durch aktives Vermietungsmanagement weiter steigern möchten. # Ausstattung - In Massivbauweise errichtet -> Rückwärtige Fassade Kemladen ist Fachwerk - Hauptsanierung ca. 1998 (Elektrik, Leitungen, Sanitär, Dach etc.) – danach laufend instandgehalten - Wohnungsgrößen von Ø 42 – 76 m² - 1 x Atelier-Wohnung (4 Zimmer), 1 x 2-Zimmer-Wohnung, 2 x 1-Zimmer-Wohnungen - 3 Einbauküchen im Vermietereigentum - Innenliegende Duschbäder bei den kleineren Wohneinheiten - Zwei Atelier-Gewerbeflächen im Erdgeschoss vorhanden (ca. 12 m² & 33 m²) - Derzeit 3 von 6 Einheiten vermietet -> Eigentümerwohnung im Dachgeschoss kann ebenfalls vermietet werden - Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 12.852,00 € - Bei einer Ø-Kaltmiete von derzeit 7,00 €/m² und der Neuvermietung der Eigentümerwohnung (Atelierwohnung) + Gewerbe ist noch viel Mietsteigerungspotenzial vorhanden - Isolierte Holzfenster verbaut (BJ 1998) - Fenster / Gauben sind regelmäßig gestrichen worden, Holz der Gauben 2022 erneuert - Beheizung der Immobilie über Gas-Zentralheizung (BJ 2019) – Erneuerung Warmwasserspeicher (2026) - Teilunterkellert -> jede Einheit hat einen Kellerabteil zugeordnet # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.443,01 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - x-fach Miete: 15.85 - Gesamtfläche: ca. 277,13 m² - Grundstücksfläche: ca. 199 m² - Vermietbare Fläche: ca. 277,13 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage der Barlachstadt Güstrow. Das historische Umfeld mit seiner gewachsenen Altstadt verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung und der Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hansestädte Rostock und Schwerin. Parks, Grünanlagen und vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 16,9 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 11,6 km Bus 0,1 km # Sonstiges Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch. Sie kennen jemanden der eine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 116.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.03.2020 - Gültig bis: 11.03.2030 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 3361