Description

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt gelegen, besticht durch eine umfassende energetische Sanierung (2015‑2017) und ein nachhaltig umgesetztes Baukonzept. Kapitalanlage mit Möglichkeit zur Eigennutzung – das Beste aus beiden Welten! Drei Wohneinheiten mit 280 m² Wohnfläche stehen zur Verfügung, wovon zwei bereits vermietet sind und stabile Mieteinnahmen in Höhe von 15.252,00 € jährlich sichern. Beide Wohnungen haben im Rahmen der Sanierung einen Balkon erhalten, was die Wohnqualität der Mieter deutlich erhöht. Die freie Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt mit einem eigenen Gartengrundstück – ideal für Familien, die sofort einziehen und einen Garten gestalten möchten. Die Gartenterrasse ist direkt über eine kleine Treppe erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert, sodass die Mieter jeder Wohneinheit einen Kellerraum sowie gemeinschaftlich Räume nutzen können. Zusätzlich bietet der Spitzboden im Dachgeschoss wertvolle Ausbaureserve für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Wohnträume. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Erdgas-Brennwert-Therme Baujahr 2017. Zusätzlich wird Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung genutzt. Daraus ergibt sich eine gute Energieeffizienz für das Gebäude, was durch die Energieklasse B bestätigt wird. Die zentrale Lage ermöglicht einen kurzen Fußweg zu Einkauf, Verkehrsanbindung und Freizeitangeboten – ein perfektes Zusammenspiel von Komfort, Nachhaltigkeit und Investitionspotenzial. # Ausstattung Dieses dreigeschossige Mehrfamilienhaus -Baujahr ca. 1906- besticht durch folgende Ausstattung: - massives Dreifamilien-Haus mit Ausbaureserve im Spitzboden (voll gedämmt) - voll erschlossenes und eingefriedetes Grundstück mit 288 m² - Balkone hofseitig im 1.OG und 2..OG - Gartengrundstück zur EG-Wohnung - Isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden - Vollkeller, HWR und Fahrradraum - Erdgas-Brennwert-Therme BJ.2017 und Solarthermie - ca. 280 m² Gesamt-Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten: WE - EG: 4 Zimmer - 100 m² Wohnfläche mit Garten, derzeit frei WE 1. OG: 3 Zimmer - 90 m² Wohnfläche mit Balkon, Kaltmiete: 585 €/monatl. WE 2. OG: 3 Zimmer - 90 m² Wohnfläche mit Balkon, Kaltmiete: 686 €/monatl. Energetische Sanierung 2015-2017: Dämmung von Wänden Dämmung von Dachflächen Dämmung von Geschossdecken Erneuerung und Austausch von Fenstern und Außentüren Austausch der Heizung / Optimierung der Heizungsanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Gesamtfläche: ca. 345 m² - Grundstücksfläche: ca. 288 m² - Vermietbare Fläche: ca. 280 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus liegt in Zentrumsnähe von Güstrow. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung Richtung Rostock. Die Barlachstadt Güstrow als Kreisstadt des Landkreises Rostock hat ca. 28.500 Einwohner und besticht, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft, durch eine wundervolle Verbindung von Kultur und Natur. Die Stadt ist nicht nur eine der Schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus. Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin. Nicht zu vergessen die Radfernrouten Berlin-Kopenhagen und Hamburg-Rügen, die direkt durch die Güstrower Altstadt führen. Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock – Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg – Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss. Alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen, Banken, Ärzte, Gastronomie, Kinder- und Seniorenbetreuung, alle Schultypen von Grundschule bis Gymnasium sind im Ort vorhanden. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 55,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 240-298