Description

Einfamilienhaus in der Gartenstadt Heidloh zu verkaufen. Fußbodenheizung ist im Obergeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss vollflächig verbaut. Das Haus verfügt über eine Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solarthermie Es ist mit 2 Vollbäder eins im Erdgeschoss und eins im Obergeschoss ausgestattet. Zusätzlich ist im Erdgeschoss und Kellergeschoss ein Wc. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Keller. Die Räume im Keller sind mit Großen Fenstern ausgestattet. Raumaufteilung & Zimmerverteilung (auf 4 Ebenen) Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch außergewöhnlich viele Zimmer, viel Licht und maximale Flexibilität für große Familien, Homeoffice oder Hobbys: Erdgeschoss (Wohnen & Barrierearmes Leben): • Großer Flur: Empfangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Empfang von Gästen. Zugang zum Wohnzimmer durch eine stilvolle Doppeltür • Küche & Esszimmer: Geräumige Küche mit angeschlossenem Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten. • Wohnzimmer: Durch eine stilvolle Doppeltür direkt mit dem Essbereich verbunden, für ein offenes und zugleich flexibel trennbares Wohngefühl. • Schlafzimmer im EG: Perfekt als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder für barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. • Bäder im EG: Ein separates Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Vollbad. • Praktischer Nebeneingang: Direkter und bequemer Zugang ins Haus von draußen/von den Stellplätzen. Obergeschoss (Der private Bereich): Auf der Südseite des Daches befindet sich eine große Gaube • 4 Schlafzimmer: Vier geräumige, helle Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice. • Vollbad: Ein zweites, großzügiges Vollbad für das Obergeschoss ohne Dachschräge. • Großer Flur Dachgeschoss (Ausgebautes Studio): • Ausgebauter Dachboden: Komfortabel über eine Scherentreppe erreichbar. Ausgestattet mit eigener Wandheizung und ideal nutzbar als Hobbyraum, Lagerfläche mit Wohnraumklima oder Rückzugsort. Kellergeschoss (100 m² voll ausgebauter Wohnkeller) mit Großen Doppelflügelfenster Höhe 1,05m breite 1,56m: • 3 lichtdurchflutete Räume: Dank großer Fenster voll nutzbar in Wohnraumqualität (z. B. für Fitness, Heimkino, Partyraum, Büro oder Schlafzimmer). • Großer Flur: Bietet zusätzlichen Platz und ein angenehmes Raumgefühl. • Gäste-WC: Separates WC direkt im Kellergeschoss. • HWR & Technik: Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner sowie die zentrale Haustechnik. Heizkomfort & Technik: Das gesamte Haus (inklusive des kompletten Kellergeschosses) ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der vollausgebaute Dachboden wird effizient über eine Wandheizung beheizt.