Description

Großzügiges freistehendes Zweifamilienhaus auf 1.323 m² Grundstück in Rosengarten-Nenndorf PROVISIONSFREI VON PRIVAT (KEINE MAKLERPROVISION!) ECKDATEN Wohnfläche: ca. 195 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Grundstücksfläche: 1.323 m² Zimmeranzahl: 7 Zimmer Baujahr: 1989 Zustand: Sehr gepflegt Verfügbarkeit: Erdgeschoss bezugsfrei, plus separat ausgebauter Gästebereich im Dachgeschoss mit Bad Obergeschoss derzeit vermietet OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Rosengarten-Nenndorf überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, solide Klinkerbauweise und ein traumhaftes Grundstück. Die Immobilie bietet volle Flexibilität: Ob als Domizil für die große Familie, als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie kaufen direkt vom Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision an! Das Gebäude ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sind im gesamten Erdgeschoss Rollläden verbaut. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (Bezugsfrei, ca. 130 m² Wohnfläche): Lichtdurchfluteter, sehr großzügiger L-förmiger Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und Zugang zur großen, überdachten Hauptterrasse. Einbauküche mit eigener Terrassentür zum seitlichen Terrassenbereich, der um die Ecke direkt in die überdachte Hauptterrasse übergeht. Drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer mit Vollbad und Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Obergeschoss (Vermietete Wohnung und zusätzlicher Gästebereich): Vermietete Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC und eine sonnige Balkonloggia. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein separat ausgebauter Gästebereich mit eigenem Zimmer und angeschlossenem Duschbad mit WC (nicht vermietet). Untergeschoss (Vollkeller, ca. 150 m² Nutzfläche): Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über ein eigenes WC und zwei große Zimmer. Die Räume bieten hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Home-Office. Eine große integrierte Garage, Vorratsräume sowie der Heizungs- und Öllagerraum vervollständigen diese Ebene. AUSSENANLAGE UND GARTEN Das 1.323 m² große, eingezäunte Grundstück ist rundum gepflegt und bietet viel Privatsphäre. Highlights des Außenbereichs: Umlaufendes Terrassen-Ensemble mit direktem Küchen- und Wohnzimmerzugang. Zweites Tor im hinteren Grundstücksbereich mit einem gepflasterten Stellplatz, ideal für Wohnmobile, Anhänger oder zusätzliche Fahrzeuge. Beleuchtete Holzgartenhütte für Arbeitsgeräte oder Gartenmöbel. Stimmungsvolle, integrierte Außenbeleuchtung an Haus und Garagenzufahrt. ENERGIEAUSWEIS Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 179,1 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1989 Gültig bis: 05.05.2030 LAGE Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Emsener Berg in Rosengarten-Nenndorf. Die Gemeinde Rosengarten punktet durch eine hohe Lebensqualität im Hamburger Speckgürtel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. KONTAKT & BESICHTIGUNG Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres vollständigen Namens und einer Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. WICHTIGER HINWEIS AN MAKLER / IMMOBILIENMAKLER: Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat. Kontaktaufnahmen durch Makler, Vermittler oder Dienstleister zur Objektaufnahme oder Akquise sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden nicht beantwortet!