Description

Dieses grundsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Ritter-Raschen-Straße im historischen Dorfkern von Bremen-Walle – einem gewachsenen und insbesondere bei Familien beliebten Stadtteil. Das Haus wurde über viele Jahre von einer sechsköpfigen Familie bewohnt und mit viel Liebe zum Detail sowie einem hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort umfassend aufgewertet. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Gesamtzustand, sondern insbesondere durch ihre Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten. Damit bietet sie Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten für eine renditeorientierte Vermietung und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die beiden oberen Einheiten sind bereits frei und bezugsfertig, während die Einheit im Souterrain/Hochparterre derzeit vermietet ist. Drei Wohneinheiten – flexibel nutzbar 1. Souterrain & Hochparterre – ca. 94 m² Die großzügige Einheit verfügt über drei Zimmer, Küche, zwei Duschbäder und einen Abstellraum. Durch den eigenen Zugang bietet sie sich neben der klassischen Wohnnutzung beispielsweise auch für Büro-, Praxis- oder Seminarräume an. Die Einheit ist derzeit vermietet. 2. 1. Obergeschoss – ca. 57 m² Hier befinden sich ein großzügiges Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Bad mit Dusche. Die Wohnung ist frei und bezugsfertig. 3. 2. Obergeschoss & Dachgeschoss – ca. 81 m² Diese attraktive Maisonette-/Dachgeschosslösung verfügt über drei Zimmer, Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches WC mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Auch diese Einheit ist frei und bezugsfertig. Energetisch aufgewertet und hochwertig modernisiert Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und nachhaltige Materialien gelegt. Die Immobilie verfügt unter anderem über eine Holzpellet-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung, eine hochwertige Holzfaserdämmung sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und hochwertige Eingangstüren. Auch der Souterrainbereich wurde umfassend gegen Feuchtigkeit und eindringendes Wasser geschützt. Eine Hebeanlage sowie weitere bauliche Maßnahmen sorgen hier für zusätzlichen Schutz. Attraktiv für Kapitalanleger – ebenso interessant für Eigennutzer Für Kapitalanleger bietet das Objekt durch drei separat nutzbare Wohneinheiten, die bereits vorhandene Vermietung sowie zwei kurzfristig vermietbare Wohnungen eine interessante Ausgangssituation. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und die flexible Nutzung eröffnen gute Möglichkeiten für eine attraktive Vermietungsstrategie und eine solide Rendite. Gleichzeitig ist die Immobilie auch für eine Familie oder Mehrgenerationenhaushalt ausgesprochen interessant. Die drei Einheiten können unabhängig voneinander genutzt oder – je nach individuellem Bedarf – wieder zu einem großzügigen Familienwohnsitz zusammengeführt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen ansprechenden Vorgarten, einen kleinen, geschützten Gartenbereich zum Innenhof, einen Balkon sowie die großzügige Dachterrasse. Damit verbindet das Haus die Vorteile einer renditeorientierten Anlageimmobilie mit einem hohen Maß an privatem Wohn- und Lebenskomfort. Eine vielseitige Immobilie mit drei Wohneinheiten, attraktiver Lage und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – interessant für Kapitalanleger, Eigennutzer und Familien gleichermaßen. # Ausstattung • Grundsaniertes Mehrfamilienhaus • 3 separate Wohneinheiten • Gesamtwohnfläche ca. 232 m² • Wohneinheit 1 – Souterrain & Hochparterre: ca. 94 m² 3 Zimmer Küche 2 Bäder mit Dusche Abstellraum Eigener Eingang Aktuell vermietet • Wohneinheit 2 – 1. Obergeschoss: ca. 57 m² 1 Zimmer Küche Bad mit Dusche Frei und bezugsfertig • Wohneinheit 3 – 2 Obergeschoss & Dachgeschoss:ca.81 m² 3 Zimmer Küche Bad mit Badewanne Zusätzliches WC mit Dusche Große Dachterrasse Frei und bezugsfertig Balkon • Kleiner Garten zum Innenhof • Holzpellet-Brennwertheizung • Solarthermie-Unterstützung • Holzfaserdämmung • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Hebeanlage im Souterrain • Flexible Nutzung der drei Wohneinheiten • Für Kapitalanleger & Eigennutzer geeignet • Potenzial für attraktive Vermietung & Rendite • Auch als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar Familienfreundliche Lage im alten Dorfkern von Bremen-Walle # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 144 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ritter-Raschen-Straße im begehrten Bremer Stadtteil Walle – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Das Viertel zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen und eine lebendige Nachbarschaft aus, in der sich Familien, Paare und Singles gleichermaßen wohlfühlen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Bus, Zug und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Bremer Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da wichtige Ausfallstraßen schnell erreichbar sind. Erholungssuchende schätzen die nahegelegenen Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entspannen einladen. Das vielfältige gastronomische Angebot und die lokalen Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab. Insgesamt bietet die Lage in Walle eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und wohnlichem Charme – ein überzeugendes Argument für eine langfristige Investition in dieser gefragten Bremer Wohnlage.Entfernungen: Flughafen 8,2 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 3,5 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.04.2018 - Gültig bis: 22.04.2028 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: BI-943