Description

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/486084/ Diese imposante, freistehende Architektenvilla auf einem ca. 1.684 m² großen Eigentumsgrundstück vereint großzügigen und zugleich familiären Luxus mit idyllischer Naturnähe. Mit rund 400 m² Wohnfläche, einem unverbaubaren Blick direkt auf die Ilmenauwiesen und hochwertig modernisierten Bereichen bietet dieses Anwesen maximalen Freiraum. Schon beim Betreten beeindruckt das lichtdurchflutete Foyer mit seinem majestätischen Atriumdach. Der durchdachte Grundriss verbindet repräsentatives Wohnen mit privatem Komfort. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige, erneuerte Außenbereich: Die terrassenförmige Poollandschaft mit Naturstein-Elementen, großzügigen Sonnenterrassen und eigene Sauna schaffen eine private Wohlfühloase der Extraklasse. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: ▸ Wohnfläche: ca. 400 m² ▸ Zimmeranzahl: 7 Zimmer ▸ Raumaufteilung EG: Repräsentatives Foyer mit Atriumdach, Windfang, Garderobe, Wohn-/Esszimmer, Wohnküche mit Vorratsraum & Kühlkammer, Büro, Gästezimmer, Duschbad, Gäste-WC mit Vorraum, Hausanschlussraum ▸ Raumaufteilung OG: Elegante Galerie mit Kuppeldach, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleidezimmer mit Einbauschränken, Duschbad, zusätzliches Badezimmer mit Sauna, Abstellraum mit Einbauschränken ► Besondere Highlights: Einbauküche mit Kochinsel, 2 Kaminöfen, private Sauna im OG ► Aussenbereich & Freiflächen ▸ Grundstücksfläche: 1.684 m² (Eigentumsgrundstück) ▸ Terrassen & Balkone: 2 Außenterrassen (überdachte Terrasse & Sonnenterrasse) + ca. 98 m² Dachgarten Poollandschaft: Terrassenförmig angelegt, Pool mit Filteranlage (Chlor) im eigenen Poolhaus, Süßwasserdusche ► Garten & Grundstück: Aufwendig mit Naturstein angelegt, automatisches Bewässerungssystem, elektrisches Hoftor / Schwedentor (2022), Mähroboter ▸ Stellplätze insgesamt: bis zu 6 Stellplätze ▸ Aufteilung: 1 Garage, 1 Carport, 4 Freiparkplätze ► Gebäude, Technik & Zustand ▸ Objektzustand: Gepflegt & in weiten Teilen stilvoll modernisiert ▸ Baujahr & Bauweise: 1982, massive Bauweise ▸ Dachform: Mansarddach aus Kupfer ▸ Bodenbeläge: Fliesen, Vinylparkett, Teppichboden ▸ Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung ▸ Nutzfläche: ca. 60 m² (inkl. Heizungsraum, Öllager, Vorratsbereiche) ► Energie & Heizung ▸ Heizungsart: Zentralheizung & Fußbodenheizung ▸ Befeuerung: Öl ▸ Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vollständig vor ▸ Endenergieverbrauch: 124,1 kWh/(m²·a) ▸ Energieeffizienzklasse: D # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 1684 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in Top-Lage von Bienenbüttel, südlich von Lüneburg. Mitten im Ort gelegen mit den wichtigsten Anlaufstellen in fußläufiger Reichweite – und dennoch die Ruhe und unverbaubare Lage am Natur- und Wasserschutzgebiet Ilmenauwiesen. Bienenbüttel als Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, (Privat-)Schulen und hohem Freizeitwert an der Ilmenau. Perfekt für Pendler: Durch den örtlichen Bahnhof mit HVV-Anschluss erreichen Sie Hamburg und Hannover direkt im Stundentakt. Mit dem Pkw sind Lüneburg und Uelzen über die B4 in ca. 20 Minuten erreichbar, Hamburg über die A39 in unter 50 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Nachricht inklusive Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir anschließend einen individuellen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 486084