Description

Das angebotene Mehrfamilienhaus in Haldensleben verbindet attraktive Mieteinnahmen mit exklusivem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Zwei der Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die großzügige Maisonettewohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und würde diese nach dem Verkauf weiterhin bewohnen und als Mieter übernehmen. Für Sie bedeutet das: keine Mietersuche, kein Leerstand und sofort planbare Einnahmen. Das Highlight der Immobilie ist die außergewöhnliche Maisonettewohnung, die mit ihrem offenen und modernen Wohnkonzept überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum privaten Innenpool. Die offene Raumgestaltung und die großen Fensterflächen schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter und macht sie zur Besonderheit auf dem Immobilienmarkt. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch für Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Durch die bereits vermieteten Einheiten und die flexibel nutzbare Maisonettewohnung eröffnet sich ein attraktives Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Derzeitige Jahresnettokaltmiete: 12.600 € (2 vermietete Wohneinheiten und 1 vermietete Gewerbeeinheit). Die zusätzlich vereinbarte monatliche Kaltmiete der Maisonettewohnung beträgt 1.500,00 Euro. Daraus ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial sowie eine mögliche Bruttomietrendite von ca. 7,3 %. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung Erdgeschoss: - 1 Gewerbeeinheit ca. 72m² - 1 Wohneinheit ca. 53m² - Hausanschlussraum Obergeschoss: - 1 Wohneinheit ca. 60m² Dachgeschoss: - die Maisonettewohnung, erstreckt sich vom Obergeschoss über das komplette Dachgeschoss - Innenpool - 2 Balkone Ausstattung: - Fliesen, Laminat - Fußbodenheizung komplett bis auf WE 2. OG, - Klimaanlage Maisonettwohnung - 4 Stellplätze Die Heizung wird vor Übergabe erneuert! Nach Rücksprache mit dem Eigentümer, können gewünschte Arbeiten am und im Gebäude gegen Aufpreis ausgeführt werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 17.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,17% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 196 m² - Nutzfläche: ca. 423 m² - Bürofläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Haldensleben. Die zentrale und ruhige Wohnlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Haldensleben ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B71 sorgt für eine gute regionale Anbindung, die Autobahnen A2 (Berlin–Hannover) und A14 (Magdeburg–Leipzig) sind in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Magdeburg, Wolfsburg und Hannover.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 2 km Realschule 2,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,4 km Autobahn 13 km Bus 1 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0170 359 21 26 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 127.75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1134-2675-AK