Description

Open House: Sonntag, 20.09., 11.00-13.00 Uhr, Görlitzer Str. 39, 22045 Hamburg. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnanlage, die im Jahre 1975 mit Vollkeller in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 2.328 m² großen Grundstück errichtet wurde. Insgesamt befinden sich 24 Wohneinheiten in der Anlage, die sich auf 3 Hauseingänge verteilen. Ein Kinderspielplatz befindet sich auf dem Grundstück. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem 2015 Jahr beheizt. Der Energiebedarfswert beträgt 135 kWh(m²a), Effizienzklasse E. Ein Tiefgaragenplatz (eigenes Grundbuchblatt, separat veräußerbar) sowie ein Bodenraum gehört zum Objekt. Die Anlage ist sehr ansprechend und gepflegt. Im Keller ist ein Waschraum mit einer Münzwaschmaschine vorhanden. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich z. Zt. auf 313,68 € zzgl. 92,32 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, insgesamt 406,-- €/Monat. Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden von Drittfirmen übernommen und sind bereits im Wohngeld enthalten. # Ausstattung Die Wohnung besticht durch den gut durchdachtet Grundriss, die 2 Loggien und die absolut ruhige Lage. Die Wohnfläche von ca. 81,28 m² verteilt sich wie folgt: Diele, Abstellraum, Zimmer 1 (1/2 Zimmer), Schlafzimmer, Zimmer 2 (1/2 Zimmer), Duschbad mit Fenster, Küche und Wohnzimmer. Vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer hat man Zugang zu den beiden Loggien.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Küche, Bad und Bodenbeläge bieten Potenzial für eine zeitgemäße Auffrischung und lassen viel Spielraum für eigene Wohnideen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Nutzfläche: ca. 2328 m² # Lagebeschreibung Die angebotene 2 2/2-Zimmer-Wohnung liegt in Jenfeld, im Nordosten der Hansestadt. Jenfeld ist ein vielfältiger und grüner Stadtteil im Bezirk Wandsbek, der sowohl urbane als auch ruhige, familienfreundliche Seiten bietet.Die Wohnung sich in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und gut gepflegte Nachbarschaft aus, die bei Familien und jungen Paaren beliebt ist. Jenfeld ist ein multikultureller Stadtteil, der eine gute Mischung aus ruhigen Wohngebieten und lebendigem urbanem Leben bietet.VerkehrsanbindungJenfeld ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die A24 und die B75 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile und Regionen. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Buslinien 10, 27 und 263, bieten regelmäßige Verbindungen und erleichtern den Zugang zu anderen Stadtteilen und zum Hamburger Hauptbahnhof.Einkaufsmöglichkeiten und InfrastrukturIn der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Jenfeld-Zentrum mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften. Das Einkaufszentrum ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Schulen und Kitas sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden, darunter die Ganztagsgrundschule Jenfelder Moor und das Gymnasium Marienthal. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Asklepios Klinikum Wandsbek sind ebenfalls gut erreichbar.Freizeit und ErholungDie Nähe zum Öjendorfer Park, einem großen Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und einem Badesee, ist ein großes Plus. Weiterhin gibt es den Jenfelder Moorpark, eine große Grünfläche mit Grill- und Spielplatz. Weitere Erholungsmöglichkeiten bieten die Ufer des Schleemer Bachs und des Jenfelder Bachs Das Freibad Ostende ist ca. 3,5 km entfernt. Jenfeld verfügt über vielfältige Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E Anbieter-Objekt-ID: KRO9547