Description

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1986 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine moderne Ausstattung sowie eine langfristig interessante Perspektive als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 13.200 € zuzüglich 600 € für den Tiefgaragenstellplatz, welcher optional erworben werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster aus dem Jahr 2022 sorgen für viel Tageslicht und bieten einen harmonischen Übergang zur großzügigen Dachterrasse mit Westausrichtung – der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in den offenen Grundriss ein und unterstreicht den modernen Wohncharakter. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden 2024 geschmackvoll renoviert und präsentieren sich in zeitgemäßem Design. Ein besonderes Highlight ist das Ankleidezimmer, das sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein separater Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Darüber hinaus erfolgte 2019 eine umfangreiche Dachsanierung des Gebäudes, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht. Besonders attraktiv ist die gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Wellingsbüttel. Die hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen machen diesen Standort gleichermaßen für Mieter wie für Kapitalanleger besonders interessant. # Ausstattung - Offener Wohn-/ Essbereich - Offener Kamin - Dachterrasse mit Westausrichtung - Optionaler Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 20.000 - Badezimmer & Gäste-WC 2024 renoviert - Hochwertige Küche - Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer aus 2022 - Separates Gäste-WC - Ankleidezimmer - Offene Grundrissgestaltung - Renovierung 2020 - Umfangreiche Dachsanierung 2019 - Separater Kellerraum - Nachgefragte Lage, angrenzend an Wellingsbüttel - € 13.200,- zzgl. € 600 (TG) Mieteinnahmen p.a. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.737,50 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Nordosten, nahe der Grenze zu Wellingsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar; das Alstertal-Einkaufszentrum ergänzt das vielfältige Angebot. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine weitere Aufwertung erfährt der Standort durch die bereits im Bau befindliche U5 mit der künftigen Haltestelle Bramfeld. Sie soll den Stadtteil künftig direkt mit der City Nord und weiteren zentralen Hamburger Stadtteilen verbinden. Das nahe Alstertal sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser gefragten Lage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-TMGAKAN