Description

Schon bei der Ankunft wird deutlich: Diese Immobilie ist keine klassische Wohnung. Über eine großzügige Toreinfahrt gelangt man in einen geschützten, hofähnlich angelegten Bereich, von dem aus die einzelnen Wohneinheiten erschlossen werden. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang – nebeneinander angeordnet, ohne Nachbarn über oder unter sich. Ein Wohnkonzept, das das Gefühl eines eigenen Reihenhauses vermittelt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der zur Wohnung gehörenden Stellplätze befinden sich direkt vor der eigenen Eingangstür und unterstreicht den komfortablen, hausähnlichen Charakter dieser Immobilie: ankommen, parken, eintreten – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 90 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, die modern geflieste Küche sowie ein neu saniertes Tageslichtbad mit Badewanne. Hochwertige Fliesen und ein zeitloser Laminatboden sorgen für ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente. Eine Holztreppe verbindet die Ebenen und führt ins Obergeschoss, wo zwei großzügige Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders praktisch: Der Keller ist direkt aus der Wohnung zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird dieser durch einen großzügigen Dachspeicher, der weitere Abstellfläche bereithält. Insgesamt stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und lassen gleichzeitig viel Tageslicht in die Räume. Die Kombination aus eigener Eingangssituation, durchdachter Aufteilung und hofartigem Ensemble schafft ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Reihenhaus kennt – mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre und ein hausähnliches Wohngefühl legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare und nachhaltig nachgefragte Wohnform suchen. Jetzt heißt es zuschlagen und direkt mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie Ihre Makler mit Löwenherz # Ausstattung -Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen -Eigener, separater Wohnungseingang -Reihenhausähnliche Bebauung ohne Nachbarn über oder unter der Einheit -Hofartig angelegter Zugangsbereich mit großer Toreinfahrt -Stellplatz direkt vor der Wohnungseingangstür -Zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze -Ca. 90 m² Wohn- und Nutzfläche -Wohnzimmer im Erdgeschoss -Modern geflieste Küche -Neu saniertes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne -Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss -Zeitloser Laminatboden in den Wohnräumen -Holztreppe mit natürlicher Optik -Zwei großzügige Zimmer im Obergeschoss -Direkter Zugang zum Keller aus der Wohnung -Zusätzlicher Stauraum durch großzügigen -Dachspeicher -Doppelt verglaste Fenster -Gute Wärme- und Schalldämmung -Funktionale, durchdachte Raumaufteilung -Hausähnliches Wohngefühl mit hoher Privatsphäre # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Makrolage Dannstadt-Schauernheim ist eine beliebte Ortsgemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar und gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Nähe zu Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Neustadt an der Weinstraße macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders interessant. Über die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A650 sind die regionalen und überregionalen Ziele schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen und den fußläufig erreichbaren Bahnhof gut angebunden. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Felder, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Pfalz und zur Deutschen Weinstraße laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der starken Wirtschaftsregion Rhein-Neckar mit vielfältigen Arbeits- und Bildungsangeboten. Mikrolage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb von Dannstadt-Schauernheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens macht die Lage besonders komfortabel und alltagstauglich. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur- und Erholungsflächen sorgt für eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltig stabile Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet Hausgeld 219,17 € + 14,83 € Erhaltungsrücklage Mieteinnahme / Monat 850 € + 135€ NK ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis 167,7 kWh/( m2*a ) Gas Baujahr Wärmeerzeuger 2021 Klasse F Die Objekt bezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Grundsätzlich wird empfohlen einen Gutachter hinzuzuziehen. Anbieter-Objekt-ID: DANNETW-08-26