Description

Historisches Wohnhaus mit Anbau und Ausbaupotenzial in Herbstein-Altenschlirf 36358 Herbstein-Altenschlirf Grundstück ca. 386 m² | Bruttogrundfläche ca. 526 m² Zum Verkauf steht ein historisches Wohnhaus mit zusätzlichem Anbau und zwei kleinen Schuppen in Herbstein-Altenschlirf. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und 1962 aufgestockt. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1978. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und bietet durch seine historische Bausubstanz sowie die vorhandenen Flächen interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein charaktervolles Gebäude nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. ## Raumaufteilung Erdgeschoss: Küche, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Waschküche und Bad. Obergeschoss: Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und separates WC. Dachgeschoss: ein weiterer, bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit Ausbaupotenzial. ## Wohnhaus Das Wohnhaus verfügt über eine für die Region typische historische Bausubstanz mit Bruchsteinfundamenten und Fachwerkkonstruktion mit Ausmauerungen. Auch die Innenwände sind teilweise als Fachwerk mit Ausmauerungen ausgeführt. Die Nordseite ist verschindelt, Süd- und Ostseite sind mit Eternitplatten verkleidet. Aufgrund der Grenzbebauung befindet sich an der Westseite eine Brandwand. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Betondachziegeln. Die Decken sind überwiegend als Holzbalkendecken ausgeführt, teilweise sind Hohlkammerdecken vorhanden. ## Ausstattung * Holz- und Kunststofffenster, überwiegend doppelt verglast * Kunststoff-Hauseingangstür mit Glasausschnitt * Holz-Innentüren * Holztreppen mit Holzgeländern * Betontreppe mit Fliesenbelag zur Garage * Kellertreppe aus Backstein * Bodenbeläge aus PVC, Fliesen und teilweise Stabparkett * tapezierte Wände und gestrichene Decken * teilweise Holzdecken * einfache Elektroinstallation, teilweise erneuert ## Sanitär und Haustechnik Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Die Wandflächen in den Sanitärräumen sind halbhoch gefliest. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über Boiler. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Die Kellerhöhe beträgt ca. 1,80 m. ## Anbau Der 1978 errichtete Anbau verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 36 m² und umfasst ein Zimmer. Die Konstruktion besteht aus massiven Außen- und Innenwänden, einer Betondecke sowie einem Flachdach mit Schweißbahnen. Zusätzlich gehören zwei kleine Schuppen zum Grundstück. ## Flächen * Grundstück: ca. 386 m² * Wohnhaus, BGF: ca. 490 m² * Anbau, BGF: ca. 36 m² * Gesamt-BGF: ca. 526 m² Hinweis: Die genannten Flächen sind Bruttogrundflächen und nicht mit der Wohnfläche gleichzusetzen. Eine konkrete Wohnflächenangabe liegt nicht vor. ## Potenzial & Besonderheiten Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus historischer Fachwerk- und Bruchsteinbausubstanz, großzügigen Gebäudeflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der Ensembleschutz ist bei zukünftigen Maßnahmen und Umbauten zu berücksichtigen. Aufgrund des Alters des Gebäudes und der teilweise einfachen bzw. älteren Ausstattung besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charakter eines historischen Gebäudes schätzen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen-, Baujahrs- und Ausstattungsangaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und sollten vom Kaufinteressenten eigenständig geprüft werden.