Description

Diese attraktive und barrierearme Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und stufenlos erreichbar. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und einem angenehm hellen Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangen Sie auch in die Küche, die zusätzlich vom Flur aus erreichbar ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus ca. 2007 ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung und werden derzeit als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Die Fensterfronten sind überwiegend aus dem Baujahr. Es wurden in der Vergangenheit ein Fenster im Arbeitszimmer ausgetauscht sowie eine Verglasung im Schlafzimmer. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 542,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung. Auch das Gebäude selbst bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Neben dem Aufzug und dem barrierefreien Hauszugang stehen den Bewohnern ein Müllschlucker auf den Etagen sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Stellplätze können bei Bedarf über einen externen Anbieter angemietet werden. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum befindet sich auf der 3. Etage und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit. Energieeffizienzklasse C / Energieverbrauch 100 kWh/(m²\*a) / Energieverbrauchsausweis Der Verkauf erfolgt unter Mitwirkung der Heuer & Maier Immobilien GbR. Die Maklerprovision beträgt jeweils 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist vom Käufer und Verkäufer zu tragen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.