Description

Wer vom eigenen Hof in der Heide träumt, sollte hier genauer hinschauen. Auf rund 6.100 Quadratmetern Grund liegt ein Anwesen, das Platz für mehr als eine Generation bietet. Ein Zuhause für Mensch und Tier, mit Ställen, große Weidefläche und genug Raum, damit Pferde, Schafe oder Hühner ihren festen Platz bekommen. Das Haupthaus ist als Zweifamilienhaus mit knapp 220 Quadratmetern Wohnfläche aufgeteilt, mit acht Zimmern, drei Bädern, einem Gäste-WC und zwei Küchen. Im Erdgeschoss gehen Wohnen und Essen offen ineinander über, während die Küche direkt anschließt. Dazu kommen zwei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Bad und ein separates WC, ruhig im hinteren Teil des Hauses gelegen. Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Die obere Wohnung hat ihren eigenen Eingang über die Außentreppe: freiliegende Balken über dem Wohnbereich, ein Ofen für die kühlen Abende und eine Küche mit eigenem Essplatz. Das Schlafzimmer bringt eine Ankleide mit und öffnet sich zum Balkon, ergänzt um ein weiteres Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Schon um die Jahrtausendwende wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und umgebaut. Das Ergebnis spürt man bis heute in jedem Raum. Ein echtes Schmuckstück sind die beiden ehemaligen Silos: 2020 nach modernem Standard zu einer Ferienwohnung mit rund 61 Quadratmetern umgebaut, mit zwei Zimmern, einem Bad, einem separaten WC und einer offenen Küche mit Sitzplätzen unter der Holzkuppel. Ein Ofen wärmt an kühlen Abenden, die Terrasse liegt geschützt an der Rückseite, wo niemand hineinschaut, dazu gehört eine Grillstelle sowie ein eigener Stellplatz. Drumherum gehört alles dazu, was das Hofleben rund macht: eine geräumige Werkstatt, ein Schaf/Pferde- und ein Hühnerstall, ein eigener Teich und eine weitläufige Weidefläche. Für Fahrzeuge stehen ein großzügiger XXL Carport mit Platz für fünf Autos sowie sieben bis zehn weitere Stellplätze bereit. Geheizt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016, die auch die Silowohnung mitversorgt. Übernahme nach Absprache ab 2027, Besichtigung nach Terminvereinbarung. Kaufpreis 795.000 €, Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Das ausführliche Exposé mit allen Grundrissen und Bildern senden wir Ihnen gern zu. Schreiben Sie uns kurz über das Kontaktformular oder rufen Sie an – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Pflichtangaben nach § 87 GEG Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Gas (Zentralheizung, Baujahr 2016) Baujahr laut Energieausweis: 1955 Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 07.08.2036 Der Ausweis bezieht sich auf das Haupthaus. Rechtliche Hinweise Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Angebots und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner bitten wir Sie, von Besichtigungen ohne unser Beisein abzusehen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Abschluss eines Maklervertrages die Identität unserer Kunden festzustellen und die Ausweisdaten festzuhalten.