Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde circa im Jahr 2003 errichtet und bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept über drei Wohnebenen. Das Haus befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Einheiten. Die Häuser sind in zwei Reihenhauszeilen angeordnet, die Rücken an Rücken errichtet wurden. Zum Objekt gehört ein circa 90 m² großes Eigenlandgrundstück mit einem kleinen Vorgarten, einer sonnigen Terrasse und einem praktischen Gartengerätehaus. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügig und offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die offene Raumaufteilung schafft eine kommunikative und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und geben den Blick in den Außenbereich frei. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die an warmen Tagen zusätzlichen Raum zum Entspannen, Essen und Verweilen bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Dabei handelt es sich um ein größeres Zimmer sowie ein etwas kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Flur sowie das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Zwei Dachfenster sorgen für Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Staufläche für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Vom ausgebauten Dachgeschoss geht es noch mit einer ausziehbaren Treppe in den Spitzboden. Der Außenbereich ist pflegeleicht und ansprechend gestaltet. Neben einem kleinen Vorgarten verfügt das Haus über eine schöne Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Gartengerätehaus bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte. Die Immobilie ist Bestandteil eines gepflegten Häuserensembles mit insgesamt 20 Einheiten und in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) eingebunden. Die Wärmeversorgung der Häuser erfolgt komfortabel über eine gemeinschaftliche zentrale Heizungsanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 364 € und umfasst unter anderem die Heizkosten, Wasser- und Niederschlagswassergebühren sowie Zuführungen zur Rücklage für die gemeinschaftliche Heizungsanlage und weitere gemeinschaftliche Bewirtschaftungskosten. Ergänzend besteht ein Miteigentumsanteil am Wohngebiet „Alte Meierei“ im Rahmen einer Bruchteilseigentümergemeinschaft (BTG). Hierfür fällt derzeit ein zusätzliches monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 16 € an. Somit belaufen sich die laufenden gemeinschaftlichen Zahlungen derzeit auf insgesamt ca. 380 € monatlich. Das Haus eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein gut aufgeteiltes Zuhause mit überschaubarem Außenbereich und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss suchen. # Ausstattung - Reihenmittelhaus innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 20 Einheiten, angeordnet in zwei Rücken an Rücken errichteten Reihenhauszeilen - Miteigentumsanteil am Wohngebiet „Alte Meierei“ in Form einer Bruchteilseigentümergemeinschaft (BTG) - Baujahr ca. 2003 - ca. 80 m² Wohnfläche - ca. 90 m² Eigenlandgrundstück Erdgeschoss: - großzügiger und offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - große Fensterflächen für helle Wohnatmosphäre - Gäste-WC Obergeschoss: - Zwei Schlafzimmer: ein kleineres und ein größeres Zimmer - Flur - Badezimmer Dachgeschoss: - Abstellraum - größeres Elternschlafzimmer mit Dachschrägen und zwei Dachfenstern - Zugang über eine ausziehbarer Treppe in den Spitzboden Grundstück & Außenbereich: - kleiner Vorgarten - schöne Terrasse - Gartengerätehaus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Stadtnah, ruhig und familienfreundlich! Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, geschütztes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Lübecker Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung. Gleichzeitig bieten die historische Lübecker Altstadt, die Trave und die nahe gelegenen Ostseebäder zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Wichtige Entfernungen auf einen Blick - Bushaltestelle „Sedanstraße“: ca. 200–300 m - Lübecker Hauptbahnhof / ZOB: ca. 1,1 km - Lübecker Innenstadt / Altstadtinsel: ca. 1,7–2,0 km - Holstentor: ca. 1,8 km - Autobahnanschlussstelle Lübeck-Zentrum, A1: ca. 2,5 km - Nächste Kindertagesstätte: ca. 270 m - Grundschule: ca. 250 m - Weiterführende Schule: ca. 1,5–2,0 km - Supermarkt / Discounter: ca. 450 m - Bäckerei: ca. 370 m - Apotheke: ca. 460 m - Arztpraxis: ca. 480 m - Krankenhaus / Klinik: ca. 1,4 km - Stadion an der Lohmühle: ca. 1 km - Flughafen Lübeck: ca. 12–15 km - Hamburger Innenstadt: ca. 65 km - Ostseebad Travemünde: ca. 20 km # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE = Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Hinweis: Die anfallende Maklercourtage wird vom Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50:50 getragen, das bedeutet je 3,57% inkl. MwSt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Koppenburg Selbstständiger Senior Immobilienberater Instenweg 42 23623 Ahrensbök E-Mail: oliver.koppenburg@db.com Telefon: 01573 4936282 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ahrensbök Internet: www-ahrensboek.de Anschrift: Poststraße 1, 23623 Ahrensbök # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 49,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 25.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-1016680