Description

Diese optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Vom zentralen Flur aus lassen sich fast alle Räumlichkeiten direkt betreten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 17 m², welches viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer verfügt über rund 14 m² und garantiert angenehme Privatsphäre. Eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer runden das durchdachte Raumprogramm ab. Zusätzlichen, praktischen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil. Ein besonderes Highlight in dieser Lage ist der zugehörige Pkw-Stellplatz, welcher für zzgl. 20.000 € erworben werden kann. Für Kapitalanleger erweist sich diese Immobilie als außergewöhnlich wertstabiles und stressfreies Investment. Das Objekt ist bereits seit dem Jahr 1992 durchgehend und zuverlässig an dieselbe Partei vermietet, was die hohe Mieterloyalität und die Attraktivität der Wohnung unterstreicht. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.064,04 € pro Jahr für die Wohneinheit sowie zusätzliche 360,00 € jährlich für den Stellplatz, woraus sich eine verlässliche Gesamtmieteinnahme von 4.424,04 € pro Jahr ergibt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine solide Immobilie ohne Leerstandsrisiko in Ihr Portfolio aufzunehmen. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 46 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Baujahr: 1950 Kellerabteil Vermietet seit 1992 Hausgeld: 181,67 € Mieteinnahme p.a. 4.064,04€ Stellplatz zzgl. 20.000€ Mieteinnahme Stellplatz p.a. 360€ # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 0% # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet im nördlich gelegenen Hamburger Stadtteil Langenhorn – einem gewachsenen und zugleich gefragten Wohngebiet mit hohem Grünanteil, hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an das Zentrum. Langenhorn zählt zu einer etablierten Wohngegend im Hamburger Norden und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit ausgezeichneter Nahversorgung. Die Tangstedter Landstraße selbst ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Wohnumfeld ruhig und naturnah. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Schul- und Betreuungsangebote sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Einkaufszentren wie das „EKZ Langenhorner Markt“ und kleinere Fachgeschäfte bieten eine vielfältige Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Stationen Langenhorn Markt (Linie U1) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B433 sowie zur A7. # Sonstiges Flughafen Hamburg Airport 2.9 km Autobahnauffahrt 5.3 km Bahnhof Langenhorn Markt 214 m Bus U Langenhorn Markt 178 m Supermarkt, Kaufland 153 m Supermarkt, Edeka Hollender 244 m Schule, Astrid-Lindgren-Grundschule 308 m Kindergarten, Kita Tannenweg 556 m Weiterführende Schule, Lise-Meitner-Gymnasium 4.3 km Restaurant, Mai Mai 237 m Bar, Marktstübchen 355 m Café, Cafè Del Rheyna 360 m Doktor, Ärztehaus Langenhorn 91 m Apotheke, Apotheke im Ärztehaus 109 m Krankenhaus, Asklepios Klinik Nord Heidberg 2.7 km Spielplatz 188 m Park 345 m Sport, FIT/ONE Hamburg-Langenhorn 351 m # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 98.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: VK-26-10093