Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung (5. Etage exklusiver Ausblick!!!) in Südlage von Hamburg Neugraben. Die im Jahr 1972 erbaute Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, verteilt auf ca. 47 m2 Wohnfläche und ca. 8 m2 Nutzfläche. Die Wohnung verfügt insgesamt über 2 Zimmer, darunter 1 gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Im Wohnraum ist die moderne Einbauküche integriert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, mit toller Aussicht ins Grüne. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Fliesen, Schallschutzfenster und der Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein weiterer Komfortaspekt ist die Gemeinschaftssauna, die für entspannende Momente sorgt. Die Wohnung ist vollständig möbiliert. Der zuverlässige Mieter , der die Wohnung seit 7 Jahren bewohnt, zahlt 713 Euro kalt für die Wohnung, der Stellplatz war für 55 Euro vermietet, so das sich bezogen auf den Kaufpreis eine Mietrendite von 4,88 % errechnet. Ein Einzug bei einer Eigenbedarfskündigung wäre nach 6 Monaten möglich. # Ausstattung Annehmlichkeiten der Wohnung: sehr helle Wohnung mit grossem Fenster und schönem Ausblick voll möbiliert moderne Einbauküche Schallschutzfenster modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss heller Laminatfußboden Loggia mit großem Pflanztrog Südlage Kabel-TV inbegriffen Verbindungszimmer als begehbarer Kleiderschrank Stellplatz auf Privatgrundstück vorhanden Annehmlichkeiten zum Haus: Gemeinschaftswäschekeller mit abschließbarem Trockenraum Fahrstuhl Teppich im Etagenflur Müllschuicker auf der Etage Gemeinschaftsdachterrasse Gemeinschaftssauna mit 44 Wohneinheiten (1- 2- 3- und 4-Zimmerwohnungen) überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt barrierefreier Zugang Hausbetreuer vor Ort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Neugraben ist ein grüner und ruhiger Wohnvorort von Hamburg, der mit der S3 und S31 sehr gut an die Innenstadt gebunden ist. Die Wohnung liegt ca. 450m von der S-Bahn- und Bus-Station entfernt. Mit dem Auto sind es 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Hamburg. Es gibt alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Wochenmarkt und diese sind auch gut zu erreichen. Die Gegend punktet mit der Nähe zu den Naherholungsgebieten Neugrabener Moor und Fischbeker Heide. Jogger, Fahrradfahrer und Wanderer kommen hier auf ihre Kosten. Im Sommer lockt auch ein Freibad. Der historische Dorfkern von Neugraben ist denkmalgeschützt und Besucher können Gebäude aus dem 17. Und 18. Jahrhundert sowie wunderschöne alte Bäume bestaunen. Das alte Land mit seinen Obstplantagen eignet sich sehr gut für ausgiebige Radtouren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 9900 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-121