Description

Das um 1850 errichtete Wohngebäude wurde umfassend modernisiert und wird seitdem sorgfältig gepflegt. Mit lediglich vier Wohneinheiten bietet das Haus eine überschaubare Eigentümerstruktur und bewahrt zugleich den besonderen Charakter seiner Entstehungszeit. Bereits beim Betreten empfängt Bewohner und Besucher ein stilvoll renoviertes Treppenhaus, das die historische Atmosphäre des Gebäudes aufgreift. Alle vier Wohnungen des Hauses stehen zum Verkauf. Sie können einzeln oder in unterschiedlichen Paketkonstellationen erworben werden. Damit bietet sich sowohl die Möglichkeit, eine einzelne Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zu erwerben, als auch mehrere Einheiten innerhalb eines überschaubaren Gebäudes zusammenzuführen. Die hier angebotene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit klassischem Altbaucharakter und einem angenehm klaren Erscheinungsbild. Deckenhöhen von mehr als drei Metern, sichtbare, geölte Holzdielen in ausgezeichnetem Zustand, dezente Stuckleisten und einzelne Deckenrosetten prägen die Räume und schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das rund 30 m² große Wohnzimmer. Drei außergewöhnlich große Fenster mit Oberlichtern sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die repräsentative Wirkung des Raumes. Ergänzt wird die Fensterfront durch eine zweiflügelige Fenstertür mit französischem Balkon. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung liegt in den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Das große Zimmer im vorderen Teil der Wohnung ist im Grundriss als Wohnzimmer ausgewiesen. Auf den digital möblierten Fotos haben wir diesen Raum alternativ als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide dargestellt. Die besondere Raumaufteilung mit dem seitlich anschließenden Fensterbereich eignet sich sehr gut für diese Kombination. Bei dieser Variante lässt sich der Wohn- und Essbereich in dem großzügigen Raum unmittelbar neben der Küche einrichten. Dadurch liegen Küche, Essplatz und Wohnzimmer nah beieinander, während im vorderen Teil der Wohnung ein geräumiger und klar abgegrenzter Schlafbereich entsteht. Die Wohnung eröffnet damit verschiedene Wohnkonzepte und lässt sich an unterschiedliche persönliche Anforderungen anpassen. Die separate Küche ist großzügig bemessen und bietet neben einer Küchenzeile auch Platz für einen Esstisch. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Eine Einbauküche gehört derzeit nicht zur tatsächlichen Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die helle Gestaltung des Badezimmers wird durch einen dunklen Hexagon-Mosaikboden ergänzt, der einen klaren Kontrast setzt und den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und unterstreicht die klare Aufteilung der Wohnung. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Garderobe. Die Wohnung bietet die ungewöhnliche Möglichkeit einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit effizienter Verwaltung. Das Wohngeld ist dadurch besonders niedrig und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser. Gleichzeitig verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Rücklage. # Ausstattung • Durchgehend hohe Räume mit über 3 Meter Deckenhöhe • Überarbeiteter Dielenboden aus Echtholz mit geölter Oberfläche • Renoviertes Badezimmer • Geräumige Küche mit guter Belichtung und ausreichend Platz für einen Essbereich • Große, helle Zimmer • Großformatige Fenster mit Isolierverglasung • Praktischer Abstellraum, direkt über den Flur erreichbar • Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche • Treppenhaus mit zahlreichen erhaltenen Details aus der Bauzeit • Ruhiger, nach Süden ausgerichteter Gemeinschaftshof mit Begrünung und mediterraner Gestaltung • Heizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme • Klar gegliederter, vielseitiger Grundriss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 2,5% # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Charlottenburgs, nur wenige Schritte vom Schloss Charlottenburg entfernt. Die historische Schlossanlage, die großzügige Schloßstraße und der weitläufige Schlossgarten prägen das besondere Umfeld. Der Schlosspark bietet zu jeder Jahreszeit viel Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Museen wie das Museum Berggruen und das Bröhan-Museum ergänzen das vielseitige Kulturangebot rund um das Schloss. In der Adventszeit sorgt der bekannte Weihnachtsmarkt vor der festlich beleuchteten Schlosskulisse für eine besondere Atmosphäre. Der angrenzende Klausenerplatz-Kiez verbindet historisches Charlottenburger Flair mit einer sehr guten Infrastruktur. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsangeboten ist schnell erreichbar. Der begrünte Klausenerplatz mit Spielplatz bildet einen beliebten Treffpunkt für die Nachbarschaft. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld. Die Nehring-Grundschule sowie die Schule am Schloss liegen im näheren Einzugsgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien in Charlottenburg. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der S-Bahnhof Westend mit Anschluss an die Ringbahn liegt rund einen Kilometer entfernt. Über den U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz besteht Anschluss an die Linie U7. Mehrere Buslinien erschließen den Kiez und verbinden ihn mit der City West sowie weiteren Berliner Stadtteilen. Die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn A100 ist ebenfalls rund einen Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Lage vereint damit die direkte Nähe zu einem der bedeutendsten historischen Orte Berlins, viel Grün, ein gewachsenes Wohnumfeld und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 107.58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.06.2025 - Gültig bis: 04.06.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3508_W3