Description

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem Wohngefühl, das man mitten in Berlin nur selten findet: Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Paare und junge Familien ein hochwertiges Zuhause, das urbanes Leben mit einem privaten Rückzugsort verbindet. Herzstück der Erdgeschosswohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnet den Blick zur Terrasse. So erweitert sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten ganz selbstverständlich nach draußen – ideal für das Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage mit der Familie oder den Ausklang eines langen Tages. Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während sich das weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Auch bei der Ausstattung setzt die Wohnung auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort: Eichen-Dielenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und natürliche Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, moderne Fliesen sowie bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen den anspruchsvollen Charakter. Ein besonderes Augenmerk liegt zugleich auf zeitgemäßer Energieeffizienz. Eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Solaranlage und die Energieeffizienzklasse A+ stehen für einen modernen energetischen Standard. Komfort zeigt sich auch in den Details: Der Aufzug verbindet das Untergeschoss mit sämtlichen Wohnebenen, ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Staufläche und die Video-Gegensprechanlage sorgt für ein Plus an Sicherheit. Ein Zuhause für alle, die sich zwischen Stadtleben und Freiraum nicht entscheiden möchten – sondern beides suchen. # Ausstattung 3 Zimmer auf ca. 80,03 m² Wohnfläche Erdgeschosslage mit privatem Gartenanteil Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Heller Wohn- und Essbereich Zwei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Separates Gäste-WC Angenehme Fußbodenheizung Hochwertiges Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen Bodentiefe Fenster für großzügigen Lichteinfall Elektrisch bedienbare Rollläden Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Moderne Fliesen Video-Gegensprechanlage Eigener, abschließbarer Kellerraum Gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im Untergeschoss Aufzug vom Untergeschoss bis in die oberen Wohnebenen Geschützter Spielbereich im Innenhof Moderne Luft-Wärmepumpe Solaranlage Energieeffizienzklasse A+ # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Gesamtfläche: ca. 80 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,50 m² # Lagebeschreibung Charlottenburg – gewachsenes Berliner Lebensgefühl mit kurzen Wegen Die Wohnung befindet sich in einer der etablierten Wohnlagen Charlottenburgs und verbindet eine angenehme Kiezatmosphäre mit den Vorzügen der Berliner City West. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, urbaner Infrastruktur und einer Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung. Gerade für junge Familien und Paare bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Vieles, was im Alltag wichtig ist, lässt sich auf kurzen Wegen erreichen. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso im Umfeld wie Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar – ein Komfort, der den Familienalltag spürbar erleichtert. Für gemeinsame Freizeit im Grünen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Lietzensee gehört ebenso zu den beliebten Naherholungszielen wie die weitläufigen Bereiche rund um das Schloss Charlottenburg und die Spree. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradausflüge oder ein Nachmittag mit den Kindern lassen sich so unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bleiben die vielfältigen Angebote der City West schnell erreichbar. Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie weitere zentrale Ziele Charlottenburgs liegen nur eine kurze Strecke entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz befindet sich in rund 500 Metern Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Busverbindungen, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Eine Lage, die urbane Mobilität, gewachsene Nachbarschaft und familiengerechte Infrastruktur miteinander verbindet – und damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause bietet, das auch langfristig zum eigenen Leben passt. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 21.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ Anbieter-Objekt-ID: HA2693696