Description

Objektnr: 1072543 Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich im beliebten Goslarer Ortsteil Immenrode – einer gewachsenen und familienfreundlichen Ortschaft mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Die Goslarer Innenstadt, Bad Harzburg sowie die Autobahn in Richtung Braunschweig sind in kurzer Zeit erreichbar. Immobilien in dieser ruhigen und gefragten Lage gelangen nur selten auf den Markt. Das um ca. 1900 errichtete Wohnhaus bietet auf rund 203,94 m² Wohnfläche und einem 708 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder mit einer Umgestaltung zum Zweifamilienhaus – die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen neun Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Die großzügigen Grundrisse schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Neben einer großen Terrasse stehen ein weiterer überdachter Sitzbereich sowie ein separater Grillplatz zur Verfügung. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen oder gemeinsamen Verweilen ein. Vom Balkon im Obergeschoss genießen Sie zudem einen schönen Weitblick über den Ort bis hin zu den umliegenden Feldern und Bergen. Die Immobilie befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurde die Heizungsanlage erst 2023 auf eine moderne Gas-Brennwerttherme umgestellt. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Das charakteristische Harzer Doppeldach unterstreicht den ursprünglichen Charme des Hauses und bietet im Dachgeschoss ca. 100 qm Ausbaureserve. Gleichzeitig bietet die Immobilie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, energetische und technische Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Unter anderem sollten Elektrik und Leitungen teilweise erneuert werden; zudem ist die Fassade mit einer Asbestverkleidung versehen und weist nur eine geringe Dämmung auf. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei weitere Stellplätze sowie einen kleinen historischen Gewölbekeller. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines großzügigen Altbaus schätzen und das Potenzial eines vielseitig nutzbaren Hauses erkennen. Ob als langfristiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Goslar zu erwerben. # Ausstattung + Ca. 210 m² Wohnfläche auf 708 m² Grundstück + Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Zweifamilienhaus + Gas-Brennwertheizung aus 2023 & schöner Weitblick vom Balkon + Großer Garten mit Terrasse, überdachtem Freisitz und Grillplatz + Ruhige Lage in Immenrode – seltene Kaufgelegenheit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 632,53 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 203,94 m² - Grundstücksfläche: ca. 708 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Goslar-Immenrode mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 167.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1491cda614