Description

Mit diesem Angebot offerieren wir Ihnen ein baulich solides Eigenheim im Charakter einer Doppelhaushälfte in Randlage zur Stadt Gadebusch. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise inklusive Vollkeller sowie einer direkt am Giebel angrenzenden Garage mit darüber befindlicher Dachterrasse errichtet. Das geräumige Wohnhaus mit seinen fünf Zimmern beinhaltet eine Wohnfläche von beachtlichen zirka 136 Quadratmetern. Dies zuzüglich der Dachterrasse mit rund 48 Quadratmetern Größe sowie der am Wohnzimmer angrenzenden Terrasse mit weiteren rund 40 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten im Haus bestehen neben den Zimmern aus Windfang und Gäste-WC, einer Diele im Erdgeschoss, Küche sowie einem Vollbad im Dachgeschoss. Das Kellergeschoss besitzt sowohl einen internen Zugang von der Diele aus, als auch einen separaten Zugang von der Frontseite des Hauses. Die Fläche des Kellers beträgt zirka 70 Quadratmeter und bietet somit ein gutes Platz- und Raumangebot, und dies nicht nur für die hier vorhandenen beiden Heizungsanlagen und die Waschküche. Die Immobilie wurde beginnend im Jahr 1991 schrittweise in verschiedenen Bereichen modernisiert. Hierzu gehörten beispielsweise unter anderem der Einbau neuer Fenster, eine Dachneueindeckung, Überarbeitung der Elektroanlage. Aufgrund dieser vollzogenen Maßnahmen sowie einer stetigen Wartung und Pflege, befindet sich das Haus in einem grundsätzlich guten baulichen Zustand und besitzt einen guten Ausstattungsgrad. Für den Erwerber ergeben sich ungeachtet dessen in der Folge weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Die Zimmer des Eigenheimes weisen einen guten Einfall mit Tageslicht auf, dies trifft auch auf die Diele sowie die Küche zu. In dieser Beziehung ragen das Wohnzimmer mit seinem großen Terrassentürelement sowie das angrenzende Esszimmer besonders heraus. Das Wohngebäude verfügt über zwei Heizungsanlagen. Neben der im Jahr 1991 installierten zentralen Gasheizung wurde zusätzlich im Jahr 2012 ein Holzscheitkessel der Marke "Defrost" mit großem Wärmepuffer eingebaut. Die Nutzung dieser Anlage ermöglicht eine große Einsparung beim Gasverbrauch und senkt somit generell die Heizkosten. Das größtenteils ebene Grundstück mit einer Größe von zirka 1.246 Quadratmetern ist bis auf die im Jahr 2026 neu geschaffene Grundstückszufahrt komplett mittels Zaun und Hecke arrondiert. Die gepflasterte Zufahrt führt am Giebel des Wohnhauses vorbei. Hinter dem Gebäude befinden sich eine massive Doppelgarage sowie ein hohes Carport. Die weiteren Bereiche des Grundstückes sind mit Rasenflächen und verschiedenen Anpflanzungen sowie einigen Bäumen attraktiv gestaltet. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf S # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt zirka 81,93 m²): ca. 03,76 m² überdachter Eingangsbereich ca. 04,11 m² Windfang ca. 01,90 m² Gäste-WC ca. 16,04 m² Diele ca. 09,66 m² Küche ca. 19,24 m² Wohnzimmer ca. 15,17 m² Esszimmer ca. 12,05 m² Terrasse (50 %iger Anteil von Gesamtfläche Dachgeschoss (insgesamt zirka 54,00 m²): ca. 04,19 m² Flur ca. 14,06 m² Schlafen ca. 12,45 m² Zimmer ca. 15,07,00 m² Zimmer ca. 08,23 m² Badezimmer zuzüglich Dachterrasse sowie zirka 11,4 m² Nutzfläche aus sich ergebenden Abzug der Dachschrägen Untergeschoss (insgesamt zirka 69,99 m²): ca. 18,22 m² Keller ca. 06,87 m² Abstell ca. 14,04 m² Waschküche ca. 20,75 m² Werkstatt ca. 10,11m² Heizung zzgl. Garage und Carport # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.537,56 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1246 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 88 m² - Kellerfläche: ca. 69,99 m² # Lagebeschreibung Die beschauliche Stadt Gadebusch liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Landeshauptstadt Schwerin. Beide Städte sind durch die direkte Anbindung an die B 104 daher sehr zügig erreichbar (Schwerin ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit). Gleiches gilt für die Metropole Hamburg, die Fahrzeit beträgt hier zirka eine Stunde. Die Anbindung zur Ostseeautobahn - A 20 - ist in Höhe Schönberg vorhanden und in ca. 19 Autominuten erreichbar. Die ehemalige Kreisstadt Gadebusch zählt heute ca. 5.100 Einwohner. Im Amtsbereich der Stadt leben knapp 10.000 Menschen. Das Verkaufsobjekt selbst befindet sich in einer Randlage zur Stadt sowie zum Zentrum, welches zirka 1,2 Kilometer entfernt gelegen ist. Die Immobilie weist grundsätzlich eine weitestgehend ruhige Lage auf. Die mecklenburgische Kleinstadt verfügt über eine sehr umfängliche sowie moderne Infrastruktur, wodurch insgesamt relativ kurze Wege gegeben sind. Alle Bereiche des täglichen Lebens werden durch die infrastrukturellen Einrichtungen in guter Qualität abgedeckt. Im Stadtgebiet gibt es zwei Seen. Östlich des Stadtkerns der Burgsee mit einer Größe von ca. fünf Hektar und der Neddersee, er liegt im nördlichen Bereich der Stadt. Angrenzend am Burgsee liegt ein ca. 120 ha großes Mischwaldgebiet, welches als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Die Ostseeküste (Bereich Boltenhagen, Hohenkirchen) ist nach nur ca. 40 Kilometern zu erreichen. Die Stadt Gadebusch hat in den letzten Jahren insgesamt eine positive Entwicklung genommen und gilt heute als guter Standort zum Leben und Wohnen. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Eine Übernahme/Übergabe ist nach Kauf zeitnah möglich. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg und Schleswig-Holstein können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 104.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: IB11667-26