Description

**Objektbeschreibung** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fockbek! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den frühen 1950er-Jahren befindet sich auf einem großzügigen 803 m² großen Grundstück und bietet mit rund 110 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und viel Platz legen. Das Haus wurde von den bisherigen Eigentümern regelmäßig instandgehalten und in vielen Bereichen modernisiert. Zahlreiche Fenster wurden bereits ausgetauscht und teilweise mit Rollläden sowie hochwertigen Plissees von KNUTZEN ausgestattet. Auch die Heizungsanlage und die Elektrik wurden erneuert. Das Dach erhielt nachträglich eine zusätzliche Dämmung von etwa 20 cm. Darüberhinaus stehen sowohl im Haus als auch im Außenbereich LAN- und TV-Anschlüsse zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist die großzügige Gartenanlage mit mehreren überdachten Terrassenbereichen. Die Feuerstelle sowie mehrere gemütliche Loungebereiche sind ideal für entspannte Stunden im Freien. Diese Immobilie verbindet ein gemütliches Wohnambiente mit zahlreichen Extras und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses. ⸻ **Allgemeine Merkmale** * Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1953) mit Energieklasse E * Teilunterkellert * Grundstücksgröße: ca. 803 m² * Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011 * Überwiegend moderne Kunststofffenster * Teilweise Außenrollläden * Nachträgliche Einblasdämmung (ca. 5–10 cm) * Mehrere größere überdachte Terrassenflächen mit Strom- und Lichtanschlüssen * Feuerstelle inkl. Palettenmöbeln und Outdoorauflagen * Werkstatt und Schuppen für Geräte und Fahrräder * Separates Gästehaus mit Küche und WC inkl. Kamin * Zwei Carports inklusive 11-kWh-Wallbox **Erdgeschoss** * Eingangsbereich mit Garderobe sowie Zugang zum Keller und Dachgeschoss * Offener Wohn-Essbereich mit Verbindung zur Küche * Voll ausgestattete Küche mit Sitzmöglichkeit, Abstellraum und Terrassenzugang * Modernisiertes Badezimmer mit elektr. Bodenerwärmung, Doppelwaschtisch, großer ebenerdiger Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Durchgangszimmer, derzeit Ankleidezimmer * Weiteres Zimmer, aktuell als Hauptschlafzimmer genutzt **Dachgeschoss** * geräumiger Flur in der Dachgaube * Ein weiteres Zimmer mit Dachfenster und bodentiefem Fenster * Ein großzügiges Zimmer mit offenem Durchbruch, das bei Bedarf in zwei Räume aufgeteilt werden kann, sowie Zugang zum Spitzboden * Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche **Spitzboden** * Wohnlich ausgebaute Nutzfläche Kellergeschoss * Heizungsraum * größerer Flur mit zusätzlicher Abstellfläche Gästehaus * Wohnbereich (ca. 27 m²) mit Kamin und offener Küche * Gäste-WC **Weitere Ausstattungsmerkmale** * Dacheindeckung aus ca. dem Jahr 1985 * Vaillant-Gas-Brennwertheizung (Bj.2011), regelmäßig gewartet * Erneuerung der Heizungsanode im April 2026 * Satellitenschüssel und Glasfaseranschluss * Innenräume wurden 2026 in mehreren Bereichen frisch gestrichen u. a. Wohn- und Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad und Ankleidezimmer * Elektrisch betriebene Rollläden in ausgewählten Wohnbereichen * Neue Rollladenlamellen am Schlafzimmerfenster in 2026 * Strom- und Wasseranschlüsse am Carport, ideal auch für ein Wohnmobil * Elektrische Fußbodenerwärmung im Badezimmer des Untergeschosses * Beide Flachdächer wurden im April 2026 vollständig neu eingedeckt * Praktisches Gerätehaus inklusive Regalsystem für Gartengeräte und Zubehör * Zwei Regenwasserbehälter mit Zapfhähnen je ca. 100 Liter * Ein großes und hohes Carport, ideal für ein Wohnmobil, sowie 2 Stellplätze in einem zusätzlichen Carport * Die Dachflächen liegen in Richtung Süd/West was optimal für eine PV-Anlage wäre. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu fünf Personen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale. **Lagebeschreibung** Fockbek liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein, unmittelbar südwestlich von Rendsburg. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die BAB 7 ist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Fockbek ist von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt. Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten z. B.  ALDI, LIDL, Edeka, Bäcker etc., Ärzte und Apotheken und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist schnell und teilweise fußläufig zu erreichen. Ein Kindergarten sowie eine Gemeinschafts- und Grundschule befinden sich auf der gleichen Straßenseite in ca. 300 m Entfernung. Die Anbindung an die umliegenden Städte (Rendsburg, Eckernförde, Kiel) mit dem ÖPNV und überregionalen Verkehrswegen z.B. BAB ist günstig, sodass Fockbek sowohl für Pendler aus auch für Menschen mit dem Wunsch nach einem ruhigen Wohnumfeld attraktiv ist. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. **Provisionshinweis** Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. **Energieangaben** Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 138,6 kWh/(m²\*a) Energieklasse: E Energieträger: ErdgasE