Description

Zum Verkauf kommt eine helle und freundliche Zweizimmer Dachgeschoßwohnung in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Niederkassel/Oberkassel. Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoß in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise, voll unterkellert und mit Satteldach im Jahre 1982 erbaut wurde. Auf der unteren Ebene befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, das Badezimmer und ein separates WC. Über eine innenliegende Treppe erreicht man vom Flur die obere Ebene mit großem Wohnzimmer und einer separaten kleinen Küche. Ein Highlight der Wohnung ist der Kamin in dem luftigen und sehr hellen Atelierbereich unter dem Dach. Der Fußboden wurde im Wohn- und Schlafbereich noch vor wenigen Jahren mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich großzügiger Stauraum durch praktische Einbauschränke. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor ca. 1 Jahr renoviert wobei auch neue Veluxfenster und eine moderne Einbauküche eingebaut wurden. Mitverkauft wird ein PKW Stellplatz (Duplex) in der Garage im Erdgeschoß. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Niederkassel gehört zu den attraktivsten Wohnlagen Düsseldorfs mit einer urbanen Szene, die unvergleichlich ist und sich durch besonders kultivierte Lebensart auszeichnet. In direkter Nähe zum Haus sind mehrere Spielplätze, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium. Auch die Rheinauen liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Vodafone Campus sowie der Seestern befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur vom angrenzenden Stadtteil Oberkassel bietet zudem kurze Wege bei den täglichen Besorgungen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, uvm. sind schnell erreichbar. Flughafen, Messe, Hauptbahnhof und Innenstadt sind mit öffentlichen sowie privaten Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Der AB Anschluss A52 ist sehr schnell am Seestern erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 0,5 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 205.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Alle Angaben ohne Gewähr. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 205.4 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-10-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Niederkassel