Description

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Für das hier angebotene Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1895 bietet Ihnen in Königslutter am Elm ein solides Zuhause mit viel Charme und Potenzial. Die in Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre gute Grundsubstanz. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine verlässliche Basis, sodass Sie das Haus mit Ihren eigenen Wohnideen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu Ihrem persönlichen Traumhaus entwickeln können. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober- und ausgebaute Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung – ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist das ca. 708 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Ob Spielfläche für Kinder, Gemüsegarten oder gemütliche Terrasse – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Garage oder fest angelegte Pkw-Stellplätze vorhanden sind. Auch technisch wurde bereits investiert: Das Dach wurde ca. 1985 erneuert und gleichzeitig gedämmt. Die Fenster wurden ca. 1993 modernisiert. Darüber hinaus erfolgte ca. 1998 die überwiegende Erneuerung der Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die den Charme eines Altbaus mit einem großzügigen Grundstück schätzen und ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 5.950,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 708 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und naturnahen Wohnlage von Königslutter am Elm. Die charmante Stadt mit rund 15.400 Einwohnern verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der nahegelegene Naturpark Elm-Lappwald bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 1, die Autobahn A 2 sowie den Bahnhof gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt. Somit vereint der Standort naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung für Berufspendler. Anbieter-Objekt-ID: 753858