Description

Ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlichem Platzangebot Auf einem liebevoll gepflegten Grundstück von ca. 1.980 m² erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939. Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Neben dem Wohnhaus überzeugen zahlreiche Nebengebäude, großzügige Stellflächen, eine Werkstatt sowie ein separates Poolhaus, das derzeit als Veranstaltungs- und Feierraum genutzt wird. Im Erdgeschoss bildet das ca. 32 m² große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich die im Juli 2025 hochwertig sanierte Küche. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, eine Dusche und Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu eigenständige Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Dieser Bereich eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder das Mehrgenerationenwohnen. Ein Gästezimmer im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Das nahezu 2.000 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Handwerker, Fahrzeugbesitzer oder Tierfreunde. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit einem beheizbaren Indoor-Pool. Der ovale Pool misst ca. 6 x 2,5 Meter und wurde in den vergangenen Jahren nicht genutzt. Die erforderliche Technik ist jedoch vorhanden. Zusätzlich befinden sich auf dem Dach Leitungen zur Unterstützung der Poolbeheizung. Der Pool wurde fachgerecht mit stabilen Holzplatten abgedeckt, sodass das Gebäude aktuell als großzügiger Feierraum genutzt werden kann. Die Abdeckung lässt sich rückstandslos entfernen. Eine vollständig ausgestattete Küche macht das Poolhaus zu einem idealen Ort für Familienfeiern und gesellige Abende. Zum Grundstück gehören außerdem: * eine großzügige Werkstatt mit Hebebühne * ein hoher Doppelcarport * zwei weitere Carports * drei massive Gartenhäuser * ein gepflegter Blumen- und Nutzgarten * ein Hühnerstall, derzeit mit circa 10 Hühnern # Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: * Doppelhaushälfte, Baujahr 1939 * ca. 190 m² Wohnfläche * ca. 1.980 m² Grundstück * teilunterkellert * sanierte Küche von Juli 2025 * Wohnzimmer mit ca. 32 m² * zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung * separate Wohneinheit im Obergeschoss * Gästezimmer im Dachgeschoss * Buderus-Ölheizung (Ölbrennwert) von 2018 * erneuerter 3.000-Liter-Öltank * Werkstatt mit Hebebühne * Poolhaus mit Küche * zahlreiche Carports und Gartenhäuser * gepflegte Gartenanlage mit Hühnerstall # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 1980 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Barlachstadt Güstrow im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage, der Bahnhof Güstrow ist circa 2,5 km entfernt. Über die nahegelegene A19 bestehen gute Verbindungen nach Rostock, zur Ostseeküste und in Richtung Hamburg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 483968