Description

In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Rosiner See befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1870, das historischen Charakter mit zahlreichen Modernisierungen verbindet. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 1.713 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das ruhige Landleben schätzen. 1992 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei erfolgten der Ausbau des Obergeschosses, die Erweiterung um ein Zimmer, der Einbau eines Badezimmers sowie die Erneuerung der Bodenbeläge und der Fenster mit Doppelverglasung in Holzrahmen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1992 und sorgt zuverlässig für angenehme Wärme. Ebenfalls entstand der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich ganzjährig erweitert. 2017 wurde das Dach erneuert, 2021 das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert – die wesentlichen Investitionen sind somit bereits erfolgt. Die fünf Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienhaus, mit Homeoffice oder Gästezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Den besonderen Charme des Hauses unterstreichen die teilweise erhaltenen Kastenfenster sowie die teilweise vorhandenen Lehmwände im Erdgeschoss, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Veranda und beheizter Wintergarten laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Selbstverständlich ist die Immobilie an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Rosiner See mit seiner Badestelle macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten. Das Haus ist kurzfristig verfügbar. Ein aktueller Grundriss befindet sich in Erstellung # Ausstattung Wintergarten (beheizt) Einbauküche inklusive Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WC Kaminofen Teilunterkellert Gaszentralheizung (Baujahr 1992) Dach 2017 erneuert Badezimmer im Erdgeschoss 2021 modernisiert Umfassende Modernisierung 1992 Obergeschoss 1992 ausgebaut Doppelverglaste Holzfenster Teilweise historische Kastenfenster im Erdgeschoss Teilweise Lehmwände im Erdgeschoss Anschluss an das öffentliche Abwassernetz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1713 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Dorf Kirch Rosin, eingebettet in die reizvolle Seen- und Naturlandschaft Mecklenburgs. Der Ort überzeugt durch seine ländliche Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und ein hohes Maß an Ruhe – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Kirch Rosiner See. Die öffentliche Badestelle mit Steg ist bequem fußläufig erreichbar und lädt an warmen Tagen zum Schwimmen, Sonnenbaden oder Verweilen am Wasser ein. Auch Angler, Wassersportler und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Im nur wenige Kilometer entfernten Mühl Rosin befinden sich unter anderem ein Kindergarten mit Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Barlachstadt Güstrow ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Restaurants sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraße B103 sowie die nahe gelegene Autobahn A19 gelangen Sie schnell nach Rostock, das in rund 40 Minuten erreichbar ist. Auch Hamburg und Berlin sind mit dem Auto in etwa zwei Stunden erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Seen und weitläufigen Feldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder erholsame Stunden in der Natur. Kirch Rosin verbindet die Vorzüge eines ruhigen Dorflebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung. # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 331 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Anbieter-Objekt-ID: 347