Description

Dieses gepflegte Teilfertighaus aus dem Jahr 1978 vereint gemütliches Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine schöne Aussicht zu einem stimmigen Gesamtbild. In ruhiger und naturnaher Lage von Lügde gelegen, bietet die Immobilie mit rund 110 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnen im Grünen legen. Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss, die sich in ihrer Aufteilung nahezu entsprechen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die gut geschnittenen Räume werden durch ein modernes Tageslichtbad ergänzt und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und die Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitern und einen schönen Blick in die ländlich geprägte Umgebung ermöglichen. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet dabei viel Raum zur Erholung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2025 modernisiert. Außenrollläden sowie eine Gasheizung ergänzen die Ausstattung. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze. Dieses charmante Teilfertighaus bietet eine gelungene Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, schöner Aussicht und ruhiger Lage – ideal für alle, die naturnah wohnen und Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Heizung 2025 Elektrik und Hausanschluss 2025 Badezimmer 2025 Badezimmer und Küche Leitungen 2025 Decken abgehangen 2025 Bodenbelag 2025 Küchen EG und OG 2025 Haustür 2025 Fenster OG 2025 Fenster EG afrikanisches Hartholz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.531,53 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 584 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil der Stadt Lügde im Kreis Lippe. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Weserberglandes und am Fuße des Köterbergs genießen Sie hier eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Der charmante Ort ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. In der Nähe finden Sie eine Einkaufsmöglichkeit. Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Lügde, Bad Pyrmont, Schieder-Schwalenberg und Höxter in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. # Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen? Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank. Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Marco Laux mit seinem Team gerne zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Laux Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: marco.laux@db.com Telefon: 05751 9218700 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: https://www.rinteln.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420112-1037600