Description

In ruhiger Wohnlage von Schieder, im beliebten Wohngebiet „Am Sehlberg“ und in unmittelbarer Nähe zum Wald, befindet sich dieses bereits vermietete Reihenendhaus mit 5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC auf ca. 125 m² Wohnfläche – eine interessante Option für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt nachhaltig aufwerten und die Vermietbarkeit sicherstellen. Ein besonderes Merkmal ist die Split-Level-Architektur mit versetzten Ebenen, die dem Haus eine offene, lebendige Raumwirkung verleiht. D.h. im Erdgeschoss liegen die Küche mit Essbereich sowie das Gäste-WC ebenerdig, das Wohnzimmer ist über wenige Stufen erreichbar und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das teilweise gedämmte Dachgeschoss bietet einen flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum zu nutzenden Raum. Praktisch: bei diesem Reihenhaus liegt die Garage direkt am Haus. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie, die sich mit handwerklichem Einsatz und einer zeitgemäßen Modernisierung zu einem attraktiven, langfristig vermietbaren Investment entwickeln lässt. # Ausstattung - Erbbaugrundstück, Erbpachtzins 401,20 € p.a. seit 01.04.2025 - nur Mieter mit WBS wg. Förderung durch öff. Mittel - JKM 6774 € - Eckgrundstück mit Garage direkt am Haus - Halbgeschosse - Heizung bauzeitlich, Gastherme 2005 - Dach teilweise gedämmt - Teilkeller - keine Innenfotos auf Wunsch der Mieter # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 278 m² # Lagebeschreibung Im Ort Schieder in gewachsenem Wohngebiet "Am Sehlberg" Richtung Schwalenberg gelegen. Zu Schieder gehören die Nachbarortsteile Glashütte, Brakelsiek und Schwalenberg. Bekannt ist Schieder durch den Naherholungsbereich rund um den Emmerstausee und sein Schloss. Kindergärten und Grundschule sind im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in Blomberg, Steinheim und Lügde und Bad Pyrmont. Einige Dinge des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte sind ebenfalls vor Ort. Busverbindungen an die Ortsteile gegeben; die Bahn verbindet Sie mit den wichtigsten Stationen wie z. B. nach Paderborn, Hannover und darüber hinaus. Gute Anbindung an die Städte Blomberg, Steinheim und Bad Pyrmont. Die Ostwestfalenstraße ist schnell erreicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 12936