Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² in der Merseburger Straße 435 in Halle (Saale). Aufgrund ihrer kompakten Größe, der funktionalen Raumaufteilung und der vorhandenen Einbauküche eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet sie Singles, Berufspendlern oder Studierenden eine interessante Möglichkeit zur Eigennutzung. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung trotz der verkehrsgünstigen Lage angenehm ruhig. Das geräumige Schlafzimmer wird durch die großen Fenster mit viel Tageslicht versorgt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Auch hier sorgen die großzügigen Fensterflächen für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und stellt insbesondere bei einer zukünftigen Vermietung einen attraktiven Ausstattungsbestandteil dar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein trockener Kellerbereich sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im geschützten Innenhof befinden sich zudem Parkmöglichkeiten für die Hausbewohner. Die kompakte Wohnfläche, der separate Schlafraum, die vorhandene Einbauküche sowie die ruhige Ausrichtung zum Innenhof schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig bleibt die Wohnung aufgrund ihres praktischen Grundrisses auch für Eigennutzer interessant. # Ausstattung - ca. 36 m² Wohnfläche - zwei gut geschnittene Zimmer - vollständige Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - heller und geräumiger Schlafbereich - Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - vorhandene Einbauküche - innenliegendes Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - separater Abstellraum innerhalb der Wohnung - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum -Parkmöglichkeiten für Hausbewohner im Innenhof - gepflegtes Mehrfamilienhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision: 2.500,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Hallenser Stadtteil Ammendorf/Beesen. Die Merseburger Straße bietet eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den südlich von Halle gelegenen Wirtschaftsstandorten. Eine Straßenbahnverbindung befindet sich unmittelbar an der Merseburger Straße und ermöglicht eine direkte Anbindung an das Hallenser Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. In der Merseburger Straße 401 befinden sich unter anderem ein REWE-Supermarkt sowie eine Rossmann-Drogerie. Die Lage ist damit insbesondere für Singles, Berufspendler und Beschäftigte im Süden von Halle sowie im Raum Schkopau, Leuna und Merseburg interessant. Durch die vollständige Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof verbindet das Objekt eine verkehrsgünstige Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 121.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 121.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-02-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JG-2319-2026-WK