Description

Zeitlose Eleganz trifft auf modernen Wohnkomfort In einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Lengede präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein stilvolles Wohnambiente legen. Das im Jahr 2005 errichtete Niedrigenergiehaus befindet sich auf einem ca. 715 m² großen Eckgrundstück und überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand sowie eine Ausstattung, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Mit einer Wohnfläche von rund 185 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von über 400 m² – einschließlich eines vollständig ausgebauten Vollkellers in Wohnqualität, Wintergartens, Dachbodens, Garage und Werkstatt – bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die repräsentative Eingangsdiele mit ihrer eleganten Wendeltreppe einen ersten Eindruck der hochwertigen Bauweise und des durchdachten Grundrisses. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit einer Fläche von rund 47 m². Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche, nahezu fünf Meter hohe Glasfront, die sich bis zur offenen Galerie im Obergeschoss erstreckt und den Raum mit Tageslicht durchflutet. Die Galerie eröffnet einen faszinierenden Blick in das Wohnzimmer und verleiht dem gesamten Haus ein großzügiges, offenes Raumgefühl mit einer außergewöhnlichen architektonischen Wirkung. Elektrisch steuerbare Lamellenvorhänge unterstreichen den exklusiven Charakter dieses besonderen Wohnbereichs. Ein moderner Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zu einem Ort, an dem sich Eleganz und Gemütlichkeit harmonisch verbinden. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet neben sämtlichen Elektrogeräten einen gemütlichen Essplatz. Ein separates Gästezimmer sowie ein modernes Gäste-Duschbad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separater Ankleidebereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das hochwertige Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Doppelwaschtische sowie weitere komfortable Ausstattungsdetails. Von der offenen Galerie genießen Sie einen eindrucksvollen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich und die imposante Glasfront – ein architektonisches Detail, das diesem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet großzügigen Stauraum. Ein besonderes Plus stellt der vollständig ausgebaute Vollkeller in Wohnqualität dar. Neben einem großen Mehrzweckraum stehen unter anderem ein Weinkeller, eine Werkstatt, eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein weiterer Sanitärbereich mit Dusche sowie ein vorbereiteter Anschluss für eine Sauna zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobbybereich bis hin zum privaten Fitness- oder Wellnessbereich. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Thermovoltaikanlage, eine energieeffiziente Niedrigenergiebauweise sowie eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgen für niedrige Betriebskosten und zukunftsorientiertes Wohnen. Elektrische Rollläden, hochwertige Holztüren, eine zentrale Schließanlage, vorbereitete Alarmtechnik sowie eine Videoüberwachung im Außenbereich unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten. Der gepflegte Garten ist überschaubar angelegt und bietet mit seinem kleinen Zier- bzw. Goldfischteich sowie gemütlichen Sitzmöglichkeiten einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Durch die Ecklage des Grundstücks entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Privatsphäre, ohne dass der Garten übermäßig groß ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt und elektrisch gesteuertem Garagentor. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung, großzügige Lagerflächen, hochwertige Haustechnik sowie auf Wunsch die vollständige Übernahme des vorhandenen Mobiliars machen diese Immobilie zu einem nahezu sofort bezugsfertigen Zuhause. Fazit Dieses Haus vereint hochwertige Bauqualität, moderne Energieeffizienz und außergewöhnliche Architektur auf beeindruckende Weise. Die offene Galerie mit ihrer markanten Glasfront, die großzügigen Raumverhältnisse, der ausgebaute Wohnkeller sowie die umfangreiche Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch ausgesprochen komfortabel ist. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und ein Zuhause erwerben möchten, das durch Qualität, Stil und nachhaltige Wertigkeit überzeugt. Sonstiges: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Thiemann Immobilien