Description

In absolut privilegierter Lage direkt an der Ruhr präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einem besonderen Lebensgefühl verbindet. Der unverbaubare Blick über die Ruhr und das angrenzende Naturschutzgebiet schafft eine beeindruckende Kulisse, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Weitblick zu einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnung überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt komfortabel und barrierefrei von der Tiefgarage bis auf die Wohnetage. Der offen gestaltete Wohnbereich wird von großen Fensterflächen geprägt, die Licht und Landschaft auf besondere Weise ins Innere holen. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich elegant ein und unterstreicht den modernen Anspruch. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Südost-Ausrichtung, der mit seinem Blick ins Grüne und auf die Ruhr einen außergewöhnlichen Ort zum Verweilen schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit edlem Parkett, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer mit Wasch- und Trockneranschluss runden das Raumangebot harmonisch ab. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Fahrradkeller sowie die komfortable Parksituation in der Tiefgarage. Insgesamt entsteht ein Zuhause, das durch seine Lage, seine Ausblicke und seine hochwertige Ausführung eine seltene Kombination aus Eleganz, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität bietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung Mülheim an der Ruhr zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Ruhrgebiet und überzeugt durch seine einzigartige Verbindung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die direkte Lage an der Ruhr verleiht der Stadt einen besonderen Charakter und schafft ein Lebensumfeld, das Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen der Stadt – unmittelbar an der Ruhr und mit Blick auf weitläufige Grünflächen und Naturschutzgebiete. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden in der Natur sind hier fester Bestandteil des Alltags. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung in komfortabler Reichweite. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie Düsseldorf und Essen sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie flexibel in alle Richtungen. So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 20.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2028-11-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26042