Description

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971, dessen Eigentümergemeinschaft lediglich acht Wohneinheiten umfasst. Die überschaubare Größe der Gemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der offene und lichtdurchflutete Charakter spürbar. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Die hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Neben dem großzügigen Master-Bedroom steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad inkl. hochwertiger Duschtoilette, sowie ein separates Gäste-WC, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein besonderes Highlight ist die nahezu über die gesamte Breite des Wohnbereichs verlaufende Fensterfront. Sie sorgt nicht nur für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre, sondern eröffnet zugleich einen eindrucksvollen Blick in die Natur. Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich gelingt dabei nahezu fließend. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den anschließenden Garten, der der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zugeordnet ist. Von hier aus schweift der Blick über die bewaldeten Rheinauen. Die Nähe zum Rhein ist dabei jederzeit spürbar und verleiht der Immobilie ihren besonderen Erholungswert. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Diese ist bequem über eine Rampe erreichbar und verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor. Sowohl der Zugang vom Gebäudeeingang zur Wohnungstür als auch die Wohnung selbst sind barrierearm gestaltet. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Einzelpersonen, Paare, kleine Familien sowie Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene in naturnaher Umgebung schätzen. # Ausstattung Einbauschränke, Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01/08/2026 - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,50 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Kaiserswerth, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Kaiserswerth verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise. Die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Der historische Ortskern von Kaiserswerth mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur macht Kaiserswerth seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen Düsseldorfs. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.04.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04ABLY-W-04ABLY