Description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen Charakter sowie ein attraktives Grundstück mit ca. 751 m² in ruhiger Wohnlage von Nordhastedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die großzügiges Wohnen schätzen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit angeschlossenem Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 38 m², der durch seine angenehme Größe und den direkten Blick sowie Zugang zur Terrasse und in den Garten besticht. Ein moderner Ofen des Herstellers Max Blank sorgt auch in den kälteren norddeutschen Monaten für ein angenehmes Raumgefühl. Die angrenzende Küche ist mit einer erneuerten Einbauküche samt technischen Geräten ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur zweiten, überdachten Terrasse sowie in den Garten. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich vier gut geschnittene Zimmer sowie ein renovierungsbedürftiges Dusch- und Wannenbad befinden. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 1990 errichtete Dachgaube, die sich ideal als Leseecke, Büro oder Rückzugsort nutzen lässt. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit abwechslungsreicher Bepflanzung schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Gesamtangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten sowie eine massive Garage. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und großzügiges Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Lage – ideal für alle, die ein Einfamilienhaus mit Garten, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung - Großzügiges Wohnen auf ca. 155 m² Wohnfläche - Überdachte Terrasse - Kaminofen Max Plank Modell Rio S - Geräteschuppen - Eingewachsener Gartenbereich mit zwei Terrassen inkl. Überdachung - Ölheizung Buderus S 125 U BJ 2006 mit 5.000l Erdtank - Holzfenster und Kunststoff/Iso Fenster 1986,2012,2015 (tlw. 3-fach verglast) - Einbauküche 2018 - Modernisiertes WC im EG - Dachpfannen aus dem Ursprungsbaujahr ohne weitere Dämmung - Steintreppe - Erneuerte Innentüren und Bodenbeläge EG - Teilweise Außenjalousien - Erneuerte Elektrik Küche, Wohnen und Flur EG - Betonzwischendecke inkl. Dämmung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 2,98% - Grundstücksfläche: ca. 751 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Nordhastedt, einer beliebten Gemeinde im Kreis Dithmarschen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die ein naturnahes Zuhause mit guter Alltagstauglichkeit suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen im Ort bzw. im nahen Umfeld. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege durch die typisch norddeutsche Landschaft sowie vielfältige Ausflugsziele in Dithmarschen und Richtung Nordseeküste. Die Verkehrsanbindung ist praxistauglich: Über die gut erreichbaren Verbindungsstraßen gelangen Sie zügig in die umliegenden Orte und Städte, wodurch sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Ruhesuchende eignet. # Sonstiges Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten. Vielen Dank! Ihre Ansprechpartner: Laura Wiekhorst Patrick Wiekhorst Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer. Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten. Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 2,98% inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 159.64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Anbieter-Objekt-ID: 0778