Description

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Grundstück zu einem exklusiven Wohnensemble. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 318 m² bietet die Immobilie insgesamt acht Zimmer. Das parkähnlich angelegte Grundstück mit einer Größe von ca. 3.050 m² schafft eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 43 m². Der angrenzende Wintergarten mit fast 20 m² erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne. Insgesamt stehen vier komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein beeindruckendes Arbeitszimmer mit ca. 38 m², das ideale Voraussetzungen für Homeoffice, kreative Projekte oder repräsentative Besprechungen schafft. Besonderen Mehrwert bietet die Einliegerwohnung, die über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie ein eigenes Schlafzimmer verfügt. Sie eignet sich hervorragend für Gäste und erwachsene Familienmitglieder. Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Dimensionen, die hochwertige Ausstattung und das außergewöhnliche parkähnliche Grundstück. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Komfort und ein repräsentatives Wohnambiente legen. # Ausstattung - Dachziegel glasiert (Schmutzabweisend) - Solaranlage mit 10 kWh-Speicher - Wärmeschutzverglasung - Imprägnierschutz an Haus und Garage - Elektrisches Tor über Funk - Garage für zwei Fahrzeuge mit Abstellraum für Fahrräder, Geräte etc. - Überwachungssystem - Brunnen - Outdoor-Whirlpool für 5 Personen - Haustür mit Fingerscanöffner - BWT-Anlage - Glasfaseranschluss - Schwarze Granittreppe im Innenbereich - Fußbodenheizung - Alurollläden mit Zeitschaltuhr - Innenkamin mit Pizzaofen - Einliegerwohnung mit Küche - Nobilia-Einbauküche die keine Wünsche offen lässt! u.v.m. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 3050 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im naturnahen Ortsteil Gifhorn - Winkel. Er liegt im Südwesten der Stadt und ist von größeren Wald- und Heideflächen der Fahlen Heide und Gifhorner Heide umgeben. Neben dem eigentlichen Ortskern gehören viele Wiesen und Wälder zur Gemarkung. Auch einige außerhalb des Ortskerns gelegene Naherholungsgebiete gehören dazu. Zu den Naherholungsgebieten gehören unter anderem der Erikasee und der Wildsee sowie das Pulschmoor am westlichen Rand des Ortes. Eine Apotheke und ein Arzt sowie ein Waldkindergarten sind im Ortsteil vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie das Einkaufzentrum im Eyßelheideweg und das Naturschutzgebiet Fahle Heide. Der Bahnhof Gifhorn liegt in nur 5 KM Entfernung und verbindet Sie in alle Himmelsrichtungen mit Lüneburg - Braunschweig - Hannover und Wolfsburg. # Sonstiges Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit. ** Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de ** # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie - Endenergiebedarf: 39,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 13.06.2017 - Gültig bis: 2027-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 5368