Description

Lassen Sie dieses modernisierte Einfamilienhaus mit luxuriösem Anbau auf einem exklusiven Grundstück in ruhiger Lage zu Ihrem Wohntraum werden. Ursprünglich 1949 erbaut, befindet sich das Haus auf ca. 1.418 m² Eigentumsgrundstück. Zwischen 2001 und 2017 erfolgten aufwendige Sanierungen und in 2019 der moderne Anbau. Betreten wird das Haus über den Windfang des Haupthauses; rechts liegt ein Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in die Küche mit Speisekammer, ausgestattet mit einer Einbauküche im modernen Landhausstil. Ein großes Küchenfenster ermöglicht Blick in den exklusiv gestalteten Garten. Von der Küche aus führt der Flur in die Diele, die die Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet und Platz für einen großen Esstisch bietet. Das Wohnzimmer gliedert sich in zwei Bereiche: Im linken Bereich finden Sie einen gemütlichen Rückzugsort zum Arbeiten/Lesen oder als Galerie – stilecht mit markanten Sprossenfenstern. Rechts bietet der Bereich viel Platz für eine Sitzecke und gewährt Zugang zum im Marmorlook gefliesten Anbau, der großzügig geschnitten ist und durch eine vollverglaste Front nahtlos mit der Terrasse verschmilzt. Der kubusförmige Anbau beherbergt eine weiße Küche mit Tresen und Sitzgelegenheiten – ideal für gesellige Abende. Die beweglichen Fensterelemente (Schiebe- und Faltelemente) schaffen eine enge Verbindung zum Außenbereich: Terrasse und ein 15 m langer Pool laden zum Urlaub im Eigenheim ein. Eine hochgewachsene Bambushecke sorgt für Privatsphäre. Im Anbau finden Sie ein groß geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer en suite mit freistehender Badewanne, Waschtisch, Toilette und Ankleidezimmer. # Ausstattung Fenster: Aluminiumfenster (Pfosten-Riegel-Fassade) Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung und Warmwasser: Gasheizung (2019) Bäder: Vollbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss Gäste WC im Erdgeschoss Bodenbeläge: Fliesenböden + Parkettdielen Besonderheiten: Pool, Kamin (Kachelofen), Anbau und Sanierung (2019), Schiebe- und Faltelemente im Kubus, Galerie, Poolhaus mit Büro, Kellerwohnung, Alarmanlage, exklusives Grundstück in Bestlage von Lüneburg # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1418 m² # Lagebeschreibung Umgeben von großzügigen Grundstücken mit anspruchsvollen Häusern in Waldrandlage, befindet sich dieses Traumhaus in attraktiver Lage von Wilschenbruch! Das Wohngebiet ist mit weniger als 1000 Einwohnern der kleinste Stadtteil der Hansestadt Lüneburg und ist besonders geeignet für Menschen, die sowohl stadtnah als auch im Grünen leben möchten. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch Kindergärten, Grundschulen sowie diversen weiterführenden Schulen sichergestellt, welche sich in den umliegenden Ortsteilen befinden und bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken lassen sich mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichen. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Wilschenbruch durch die grüne und doch stadtnahe Lage einige attraktive Möglichkeiten. Mehr als 300 Hektar Wälder und Auen erstrecken sich entlang der Ilmenau und laden zum Wandern, Joggen und Reiten ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche Vereine, ein Fitnessstudio, Spielplätze und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für Jedermann! Das Lüneburger Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind lediglich ca. 2,5 km entfernt und somit gut erreichbar. Auch für Pendler ist der Stadtteil Wilschenbruch durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 94.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JAS_9304