Description

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnbaugrundstück in gewachsener Wohnlage von Neukirchen. Im Mittelpunkt dieses Angebotes steht das weitläufige Grundstück mit seinen vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und einer großzügigen zusammenhängenden Freifläche, die nach erster Auskunft des zuständigen Bauamtes grundsätzlich Potenzial für eine zusätzliche Bebauung bieten könnte. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Siedlungshaus, das im Jahr 1953 als landwirtschaftliche Nebenerwerbssiedlung genehmigt wurde. Das Gebäude verfügt gemäß den vorliegenden Bauunterlagen über eine genehmigte Wohnfläche von insgesamt ca. 54,03 m² sowie über weitere 14,64 m² Nutzfläche in Form einer ehemaligen Waschküche und eines Stallbereiches. Ergänzt wird die vorhandene Bebauung durch eine Garage sowie weitere Nebengebäude. Das Wohnhaus wurde seinerzeit in massiver Bauweise mit zweischaligem Ringmauerwerk und Luftschicht errichtet. Es verfügt über einen Teilkeller mit massiven Kelleraußenwänden, ein Kehlbalkendach mit Tondacheindeckung sowie eine solide Grundkonstruktion entsprechend der damaligen Bauweise. Diese Angaben stammen aus den historischen Bauunterlagen und dokumentieren die ursprüngliche Bauausführung. Unabhängig von der ursprünglichen Bauqualität befindet sich das Gebäude heute insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen der Besichtigung wurden unter anderem deutliche altersbedingte Bauschäden, Rissbildungen am Baukörper sowie Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wären erforderlich. Aus diesem Grund wird die vorhandene Bebauung ausdrücklich als Restbausubstanz angeboten und bildet nicht den Schwerpunkt dieses Verkaufsangebotes. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt vielmehr im außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die weitläufige Gartenfläche präsentiert sich als zusammenhängende Freifläche und eröffnet bereits heute interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung. Gerade die vorhandene Grundstücksstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks ausschöpfen möchten. Nach erster Auskunft des zuständigen Bauamtes könnte die vorhandene Freifläche grundsätzlich als Baulücke einzustufen sein und damit Potenzial für eine zusätzliche Wohnbebauung bieten. Eine verbindliche Beurteilung der Bebaubarkeit sowie der zulässigen Nutzung obliegt ausschließlich der Unteren Bauaufsichtsbehörde des Kreises Nordfriesland. Kaufinteressenten wird daher empfohlen, die individuellen Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines entsprechenden Bauantrags eigenständig prüfen zu lassen. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die den Schwerpunkt auf ein attraktives Wohnbaugrundstück mit Entwicklungspotenzial legen und die vorhandene Bebauung als Restbausubstanz beziehungsweise als Grundlage für eine zukünftige Neuplanung betrachten. Angebotspreis für das Wohnbaugrundstück: 149.000,00€ # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - PKW-Stellplatz - ebenerdig bewohnbar Sonstiges/ Besonderheiten: • Das Gebäude befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Originalzustand. Die Ausstattungsqualität entspricht heutigen Wohnansprüchen nicht mehr und ist insgesamt als einfach bis stark modernisierungsbedürftig einzustufen. • Es bestehen altersbedingte Bauschäden, Feuchtigkeitserscheinungen sowie Rissbildungen. Das Bestandsgebäude weist einen umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. • Der aktuelle Feuerstättenbescheid des bevollmächtigten Bezirksschornsteinfegers vom 17.04.2026 bestätigt, dass die Feuerungsanlage überprüft wurde und keine Mängel festgestellt wurden. Die Heizungsanlage befindet sich somit in einem ordnungsgemäßen technischen Zustand. • Die ursprüngliche Bauweise umfasst ein zweischaliges Ringmauerwerk mit Luftschicht, massive Kelleraußenwände, ein Kehlbalkendach mit Betondachsteinen sowie einem Teilkeller entsprechend den genehmigten Bauunterlagen. Laufende Objektkosten: • Grundsteuer B: 158,14 € p. a. • Müllgebühren: 65,68 € p. a. • Wasser- und Abwassergebühren (gemäß letzter Jahresabrechnung): 296,00 € p. a. • Wohngebäudeversicherung: 457,90 € p. a. Die derzeit bekannten festen Objektkosten belaufen sich somit auf insgesamt rund 977,72 € pro Jahr (zzgl. verbrauchsabhängiger Kosten wie Heizöl, Strom sowie Wartungs- und Schornsteinfegerkosten). Die vorgenannten Angaben beruhen auf den aktuell vorliegenden Gebührenbescheiden und Versicherungsunterlagen des Eigentümers. Sie dienen ausschließlich der Orientierung und können sich durch Gebühren-, Steuer- oder Versicherungsanpassungen sowie durch das individuelle Verbrauchsverhalten des zukünftigen Eigentümers ändern. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1348 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Ganz oben im Nord-Westen Deutschlands liegt unsere ländliche Gemeinde. In dem einstigen Marschbauerndorf leben heute auf 3.158 Hektar ca. 1.170 Menschen (37 Einw. je 1 qkm). Das Dorf verfügt neben einer intakten Infrastruktur über eine deutsche Regionalschule, eine kleine dänische Schule, einen Kindergarten, eine aktive Kirchengemeinde und ein reges Vereinsleben. Zwei weltberühmte Männer haben ihre Wurzeln in der Gemeinde: Die Familie des ersten deutschen Nobelpreisträgers für Literatur Theodor Mommsen lebte 300 Jahre auf dem Hof Nordhülltoft, der heute Seebüll heißt. Genau dieses Anwesen kaufte der Künstler Emil Nolde 1925 und machte es zum Mittelpunkt seines Lebens und seiner Malerei. Heute befindet sich auf Seebüll die Stiftung Ada und Emil Nolde mit ihrem weltberühmten Noldemuseum. In Neukirchen befindet sich ein kleines Freilichtmuseum, das die Deichbau- geschichte der Wiedingharde sichtbar macht. Große amphibische Landschafts- teile wie der Gotteskoogsee, die Brückengrabenniederung und das reizvolle Hülltofttief prägen das Bild der Gemeinde. Im Westen sind es nur noch wenige Kilometer bis zur Nordsee, dem Unesco Weltnaturerbe Wattenmeer, den Inseln und Halligen. Richtung Norden sind es nur wenige Kilometer zu unseren dänischen Nachbarn. Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Grund-, Haupt- u. Realschule, Kindergarten, Arzt, Zahnarzt, Gaststätte, Hotel, Sportzentrum, Sporthalle und Freibad sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen gibt es in Niebüll. Fahrtzeit mit der Bahn nach Sylt ca. 20 Min., über Bahnhof Klanxbüll. Bis nach Klanxbüll sind es ca. 4 km bis zur Grenze und ca. 3 km bis zur Nordsee, ca. 8 km und bis zum Noldemuseum Seebüll sind es ca. 2 km. Neukirchen ist immer eine Reise wert. Weitere Informationen finden Sie unter: www.amt-wiedingharde.de # Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Verkaufsgegenstand ist ausschließlich das Grundstück. Die vorhandene Bebauung ist als Restbausubstanz bzw. Abrissobjekt zu betrachten und bildet nicht die Grundlage der Vermarktung. Aus diesem Grund wird kein Energieausweis vorgelegt. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert. Installiert wurde eine moderne Buderus Öl-Brennwertheizung mit einer Nennleistung von 19 kW. Für den Einbau der Heizungsanlage einschließlich Brennwertkessel, Abgasanlage, Rohrleitungen und Zubehör wurden rund 12.400 € investiert. Für die Heizungsanlage besteht eine 5-jährige Buderus-Systemgarantie (Inbetriebnahme September 2022). # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 878/0-13627