Description

Inmitten der weiten, ruhigen Landschaft von Neukirchen am Hülltofter Tief, direkt am glitzernden Wasser gelegen, entfaltet dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen seine ganz besondere Magie. Auf einer historischen Warft gelegen und umgeben von einem großzügigen Grundstück von etwa 1,8 Hektar, genießen Sie hier in Alleinlage absolute Privatsphäre, Weite und einen unvergleichlichen Panoramablick über den See und das Vogelschutzgebiet. Als einziges Objekt am Hülltofter Tief verfügt dieses Grundstück über einen direkten See-Zugang. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die harmonische Verbindung aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Hochwertige Holzfußböden und ein behaglicher Kaminofen verleihen dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt. Die stilvolle Einbauküche mit integriertem Quooker bietet nicht nur zeitgemäße Funktionalität, sondern auch einen traumhaften Blick auf das Wasser sowie direkten Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss ergänzen ein weiteres Wohnzimmer, zwei praktische Abstellräume sowie ein Gäste-WC das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein ganz besonderer Rückzugsort: Ein offener Arbeits- oder Bibliotheksbereich mit eigenem Kamin schafft eine inspirierende Atmosphäre und beeindruckt durch weite Blickachsen über die gesamte umliegende Landschaft. Ergänzt wird diese Ebene durch vier weitere lichtdurchflutete Räume sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad – ideal für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Zusätzlich steht ein Dachboden mit komfortabler Stehhöhe und wertvoller Ausbaureserve zur Verfügung, der weiteres Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen bereithält. Der Außenbereich wird zu Ihrem persönlichen Refugium: Ob entspannte Stunden im Whirlpool mit Blick auf den See oder ein Spaziergang über den eigenen Steg bis ans Wasser – hier wird jeder Moment zu einem kleinen Erlebnis. Besonders eindrucksvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die Beobachtung der umliegenden Vogelwelt, das Spiel von Licht und Wasser sowie atemberaubende Sonnenuntergänge und faszinierende Wetterschauspiele machen diesen Ort zu etwas ganz Besonderem und verleihen ihm zu jeder Tages- und Jahreszeit eine einzigartige Stimmung. Ein weiteres Highlight ist das separate, charmante Gästehaus mit ca. 60 m² Wohnfläche und ebenfalls traditionellem Reetdach. Mit seinem gemütlichen Wohnbereich, der Küche, dem Schlafzimmer und dem Duschbad ist es perfekt geeignet für Besucher, Familie oder als inspirierender Arbeitsbereich. Die großzügige Doppelgarage mit E-Auto-Ladestation und Werkbank bietet zusätzlichen Komfort und Raum für Ihre Projekte. In den vergangenen fünf Jahren wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt umfassend saniert und renoviert. Moderne Technologien wie eine effiziente Erdwärmeheizung, eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach sowie ein Glasfaseranschluss verbinden nachhaltiges Wohnen mit zukunftssicherer Infrastruktur. Die hervorragende Energieklasse A unterstreicht den hohen Anspruch an Qualität und Effizienz. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort der Ruhe, der Geborgenheit und der Inspiration, an dem sich Natur, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereinen. Gerne senden wir Ihnen das vollumfängliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie einer aussagekräftigen 360-Grad Tour nach Kontaktaufnahme zu. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - teilw. Fußbodenerwärmung - Reetdach - ruhige Lage - Alleinlage - mehrere Wohneinheiten - Breitbandinternet - eigenes Klärsystem - Photovoltaikanlage - Wallbox - Feld- / Waldrandlage - komfortables Wohnen im Erd- und Dachgeschoss - zeitgemäße Heiztechnik über Erdwärme - umfassende Modernisierungen in den letzten 5 Jahren - Panoramablick vom Wohnbereich - Kaminöfen auf beiden Ebenen - Vollbad im Dachgeschoss - Weitblick aus dem Dachgeschoss - separater Glasfaseranschluss in beiden Häusern - zusätzliche Pachtfläche von ca. 6.896 m² - geschützte Terrasse mit Whirlpool - privater Seezugang mit Boots- und Badesteg - Gästehaus mit eigener Terrasse - XXL-Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren - Photovoltaikanlage auf der Doppelgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 10973 m² - Nutzfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Im nördlichen Nordfriesland liegt Neukirchen an der Westküste Schleswig-Holsteins und der Grenze zu Dänemark. Eingebettet in eine weite Landschaft aus Marschen, Feldern und salziger Nordseeluft besticht der Ort durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, die von der Nähe zu Natur und Meer geprägt ist. Die Nordseeküste mit ihren weiten Deichen, Stränden und dem Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar und lädt zu Ausflügen, Spaziergängen und Vogelbeobachtung ein. Die Schönheit der Landschaft erkannte 1925 bereits der Künstler Emil Nolde und machte Neukirchen zum Mittelpunkt seines Lebens und seiner Malerei. Heute befindet sich auf Seebüll die Stiftung Ada und Emil Nolde mit ihrem weltberühmten Noldemuseum, das direkt vom Grundstück über einen Fußweg entlang des Sees (ca. 800m) zu erreichen ist. Trotz der Abgeschiedenheit bietet Neukirchen eine intakte Infrastruktur mit Einkaufmöglichkeit, Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergarten, ärztlicher Versorgung und mehreren Gastwirtschaften. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 5 km entfernten Klanxbüll. Durch die hier bestehende Bahnverbindung Hamburg-Westerland/Sylt ist die Insel Sylt in 15-20 Minuten erreichbar und auch eine Shoppingtour in der Hansestadt Hamburg lässt sich so ganz bequem einplanen. Die Fähren zu den weiteren nordfriesischen Inseln wie Föhr oder Amrum sind über Dagebüll in ca. 20 Autominuten erreichbar. Die größeren Ortschaften Süderlügum - geöffnet an 7 Tagen die Woche - oder Niebüll mit vielseitigen Freizeitangeboten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Ärzten befinden sich in ca. 15 km Entfernung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 45,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 0182-2026