Description

Objektnr: 1072356 Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese großzügige Maisonettewohnung in Bengel überzeugt mit viel Wohnraum, einer ruhigen Lage und einem außergewöhnlich vielseitigen Außenbereich. In einer angenehm ruhigen Sackgasse gelegen, profitieren Sie hier von wenig Durchgangsverkehr und einem entspannten Wohnumfeld. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Raumangebot verbinden möchten. Die gepflegte Maisonettewohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage eines überschaubaren Dreiparteienhauses und bietet auf rund 131 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer. Vier Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich je nach individuellem Bedarf ebenso hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume gestalten. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC komfortabel ergänzt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit einem gemütlichen Kamin zu behaglichen Stunden ein. Eine vorhandene Einbauküche mit neuen Elektrogeräten sorgt für zusätzlichen Komfort. Große Fenster und schöne Ausblicke auf die umliegenden Naturlandschaften schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Licht und Ruhe in die Räumlichkeiten einziehen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Gleich drei Balkone sowie zwei Dachterrassen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Sonne zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Der große Garten auf einem separaten, direkt neben dem Haus liegenden Baugrundstück, erweitert den privaten Lebensraum zusätzlich und macht dieses Immobilienangebot zu etwas ganz Besonderem – ein echtes Refugium für Naturliebhaber und alle, die Wert auf großzügige Freiflächen legen. Einen Bebauung des Grundstücks ist grundsätzlich ist möglich. Auch in puncto Stauraum und Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Neben einem eigenen Kellerraum im Wohnhaus steht Ihnen ein weiterer separater Kellerbereich unter den beiden Garagen als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Garagen, ein Doppel-Carport sowie zwei Freistellplätze vorhanden, sodass ausreichend und komfortable Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 312 €, davon sind etwa 196 € umlagefähig. Fazit: Diese großzügige Maisonettewohnung vereint ein vielseitiges Raumangebot, eine ruhige Wohnlage und einen außergewöhnlich attraktiven Außenbereich mit gleich mehreren Balkonen, zwei Dachterrassen und einem großen Garten. Eine Immobilie mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Abschalten im Grünen dank 2 Dachterrassen und 3 Balkonen sowie eines großen Gartens + Hervorragend für schnellen Einzug dank einwandfreien Zustands, Hausgeld: ca. 312 €, davon 196€ umlegbar + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen Kamin + Ein Mehr an Komfort schafft ein Kellerraum und ein eigenes Garten-/Baugrundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.145,03 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 131 m² # Lagebeschreibung Lage: Sackgassenlage mit weniger Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und Haustiere Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichba # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 142.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: c88e223ab5