Description

Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in Bernkastel-Kues bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung: - Flur - offener Wohn- / Ess- / Kochbereich - 2 Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Tageslicht Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre. Als besonderes Highlight verfügt das Objekt über einen ca. 10 m² großen Wintergarten, der zusätzliche Wohnqualität verspricht und zum gemütlichen Verweilen einlädt. Ein ca. 15 m² großer Kellerraum bietet praktischen Stauraum für Haushalt und Freizeit. Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße vorhanden. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial – diese Immobilie richtet sich an alle, die eine erschwingliche Ausgangsbasis suchen und mit handwerklichem Geschick oder gezielten Investitionen etwas Eigenes schaffen möchten. Nutzen Sie diese Chance in einer der schönsten Regionen an der Mosel. # Ausstattung Dach: Bitumenschindeln (Bj.: 2011) Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj.: 2002) Fenster: Weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung Bodenbelag: Fliesen, Laminat Wintergarten (Bj.: 1997) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 437 m² # Lagebeschreibung Bernkastel-Kues zählt zu den malerischsten Städten der Moselregion und bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Weinort-Charme und hervorragender Anbindung. Die Lage in Bernkastel-Kues selbst überzeugt auf ganzer Linie: Das historische Stadtzentrum mit seinem bekannten Marktplatz, den mittelalterlichen Fachwerkhäusern und den renommierten Weingütern der Mosel lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die traumhafte Mosellandschaft mit ihren Weinbergen, Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert, der das Leben hier zu einem besonderen Erlebnis macht.Entfernungen: Flughafen 34,1 km Fernbahnhof 13,8 km Bus 5,6 km # Sonstiges Weitere Informationen: Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 123.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 03.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 166