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Atrium191 – finden Sie jetzt Ihre passende Eigentumswohnung. Kaufpreise ab 195.000 €. Sie suchen eine neue Eigentumswohnung, wissen aber noch nicht genau, welche Größe, Etage oder Zimmerzahl am besten zu Ihnen passt? Dann ist dieses Angebot genau der richtige Startpunkt: Melden Sie sich einfach einmal bei uns – wir gleichen Ihre Wünsche mit den verfügbaren Einheiten ab und schlagen Ihnen die Wohnungen vor, die wirklich zu Ihnen passen. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK - 16 Eigentumswohnungen in einer modernen Sanierung - Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 144 m² - 2 bis 4 Zimmer – vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Familien- bzw. Dachgeschosswohnung - Kaufpreise ab 195.000 € - Aufzug bis in alle Etagen, barrierearm geplante Erschließung - Balkon, Terrasse oder Dachterrasse je nach Einheit - Energieeffizientes Konzept mit moderner Wärmepumpe - Stellplätze am Objekt - Zusätzlich ein Ladenlokal bzw. SB-Konzept im Gebäude SO GEHT ES WEITER – IN 3 SCHRITTEN 1. Sie melden sich: telefonisch, per E-Mail oder über das Anfrageformular. 2. Wir klären Ihre Wünsche: Wohnfläche, Zimmerzahl, Etage, Außenbereich, Budget sowie Eigennutzung oder Kapitalanlage. 3. Sie erhalten die passenden Grundrisse, Preise und Verfügbarkeiten – und können sich für Ihre Wunschwohnung auf die Interessentenliste eintragen lassen. Die Aufnahme in die Interessentenliste ist kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren als Erste bzw. Erster, wenn eine Einheit verfügbar ist, die zu Ihrem Suchprofil passt. FÜR WEN DIESES PROJEKT BESONDERS INTERESSANT IST - Singles, Paare und Pendler, die eine kompakte, pflegeleichte kernsanierte Wohnung suchen - Familien, die Platz, Licht und einen eigenen Außenbereich brauchen - Käufer, die zentral und barrierearm wohnen möchten - Kapitalanleger, die eine neu gebaute, gut vermietbare Wohnung suchen ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT Projektseite: https://atrium191.rheinwesterwald-immobilien.de/ WE01-EG - 106,81 m² WE02-EG - 50,27 m² WE03-EG - 47,54 m² WE04-EG - 74,04 m² WE05-EG - 109,36 m² WE06-EG - 56,84 m² WE07-1. OG - 75,04 m² WE08-1. OG - 86,98 m² WE09-1. OG - 110,38 m² WE10-1. OG - 50,04 m² WE11-1. OG - 48,95 m² WE12-1. OG - 75,80 m² WE13-1. OG - 119,35 m² WE14-DG Penthouse - 130,98 m² WE15-DG Penthouse - 128,55 m² WE16-DG Penthouse - 144,44 m² IHR ANSPRECHPARTNER Hakan Can – Rhein Westerwald Immobilien GmbH Telefon 0261 28730771 · Mobil 0171 4405508 info@rheinwesterwald-immobilien.de Hinweis: "ab 195.000 €" bezeichnet den aktuell günstigsten verfügbaren Kaufpreis im Projekt. Kaufpreis, Wohnfläche, Zimmerzahl und Verfügbarkeit unterscheiden sich je Einheit. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten; maßgeblich sind ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale Atrium191 (Auszug – Details variieren je Einheit) GEBÄUDE UND TECHNIK - Moderne Sanierung mit energieeffizientem Konzept - Beheizung über moderne Wärmepumpe (Energieträger Strom) - Aufzug bis in alle Etagen - Barrierearm geplante Erschließung - Atrium als Flur- und Treppenhausbereich, Tageslicht über eine Dachkuppel - Keller- bzw. Abstellraum WOHNUNGEN - 2 bis 4 Zimmer, ca. 48 m² bis ca. 144 m² Wohnfläche - Helle, lichtdurchflutete und gut nutzbare Grundrisse - Balkon, Terrasse oder Dachterrasse je nach Einheit - Modernes Badezimmer mit Dusche; größere Einheiten teilweise mit zusätzlichem Gäste-WC bzw. zweitem Bad - Gehobene Ausstattungsqualität PARKEN UND AUSSENANLAGEN - Tiefgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze (je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis) - Gepflegte Außenanlagen NUTZUNG IM HAUS - Ladenlokal bzw. SB-Konzept im Erdgeschoss DAS BEKOMMEN SIE VON UNS - Grundrisse und Preise der für Sie passenden Einheiten - Persönliche Beratung zu Eigennutzung oder Vermietung - Auf Anfrage Informationen zu Förderprogrammen (z. B. KfW) und Kontakt zu Finanzierungspartnern - Kostenfreie und unverbindliche Aufnahme in die Interessentenliste für Ihre Wunschwohnung Verbindlich sind ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Zentral im Westerwald – ruhig wohnen und schnell überall sein. Das Atrium191 liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage im Kannenbäckerland mit angenehm kurzen Wegen. Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote erreichen Sie in wenigen Minuten – vieles davon bequem zu Fuß. ANBINDUNG (Richtwerte) - Autobahn A 3 in wenigen Fahrminuten – Koblenz, Limburg und das Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar - ICE-Halt Montabaur in ca. 15 Fahrminuten – Frankfurt und Köln in rund einer halben Stunde - Koblenz ca. 25 km - Flughafen Frankfurt ca. 75 km - Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung FREIZEIT UND UMGEBUNG Die Region verbindet Stadtnähe mit viel Grün: Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, Rhein, Lahn und die Westerwälder Seenlandschaft laden zu Ausflügen ein. Für Kultur, Gastronomie und größere Einkäufe sind Koblenz und Montabaur schnell erreichbar. WARUM DIESE LAGE ÜBERZEUGT - Ideal für Pendler nach Koblenz, Montabaur, Limburg oder ins Rhein-Main-Gebiet - Familienfreundliches Umfeld mit Betreuung und Schulen vor Ort - Für Kapitalanleger: anhaltende Nachfrage nach modernen Mietwohnungen in gut angebundener Lage Sie möchten die Lage selbst erleben? Melden Sie sich bei uns – wir zeigen Ihnen vor Ort, welche Einheit am besten zu Ihnen passt, und nehmen Sie auf Wunsch direkt in die Interessentenliste auf. Angaben zu Entfernungen und Fahrzeiten sind ungefähre Richtwerte.Entfernungen: Flughafen 27,6 km Fernbahnhof 7,2 km Autobahn 4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: RWI-2022555