Description

Gepflegtes Renditeobjekt mit 3 Wohneinheiten : Zum Verkauf steht dieses freistehende Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Büdelsdorf. Die Immobilie vereint den Charakter eines historischen Altbaus in Massivbauweise mit einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², die sich perfekt auf drei großzügige Einheiten von jeweils ca. 80-90 m² im Unter-, Erd- und Dachgeschoss verteilt, bietet dieses Zinshaus eine hervorragende Mieteinnahmequelle. Das Gebäude besticht durch seine freistehende Bauweise auf einem 781 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück. Die großzügigen Grundrisse und der pflegeleichte Außenbereich sorgen für eine hohe Zufriedenheit bei Familien und jungen Paaren als Mieter. Ein großer PKW Stellplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Straßen vorhanden. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie energetisch modernisiert. Heiztechnik (2022): Eine moderne Gas-Zentralheizung inklusive eines Warmwasserspeichers sorgt für für Heiz- und Warmwasserversorgung in allen Etagen. Dachdämmung & Eindeckung (2009): Das gesamte Dach wurde fachgerecht komplett erneuert und im Zuge dessen neu gedämmt. Hochwertige Fassadendämmung (2016): Die charmante Holzfassade wurde im Jahr 2016 mit einer leistungsstarken Wärmedämmung der Wärmeleitgruppe (WLG 035) ausgestattet. Optik & Holzschutz: Der klassische Außenanstrich wurde im warmen Farbton „Mango“ ausgeführt. Die solide Holzkonstruktion bietet zudem die optimale Grundlage für zukünftige, individuelle Holzschutz-Maßnahmen ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Die Bäder und Küchen sind in allen Etagen standardmäßig ausgestattet . Das Haus macht einen gepflegten Eindruck. Die Käuferprovision beträgt brutto 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist eine gleichlautende Vereinbarung getroffen worden. Preis ist VHB. Fordern Sie gern unser Exposé und weitere Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder rufen Sie uns einfach an.. # Ausstattung Zimmer: 10 Grundstücksfläche: 781 m² Gesamtwohnfläche: ca. 240 m² Wohneinheiten: 3 Wohneinheiten (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) Verfügbarkeit: Voll vermietet Kunststofffenster Holzfassade incl. Außenwand Dämmung im Jahre 2016 erneuert durch Fachfirma. Massivbauweise Glasfaserkabel im Haus vorhanden Provisionsvereinbarung: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % brutto ( incl. gesetzl. Umsatzsteuer ) vom beurkundeten Kaufpreis. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Prospekthaftung für das Immobilienunternehmen Rüdiger Glindemann e.K. ist generell ausgeschlossen. Soll-Mieteinnahmen: 26.880,00 EUR p.a. (bei Vollvermietung) Mieteinnahmen: alle Wohnungen sind ca. 80 - 85 qm groß ( Wohnfläche ) Wohnung im DG: Kaltmiete / mtl. 700,00 EURO + Nebenkosten Wohnung im EG: Kaltmiete / mtl. 800,00 EURO + Nebenkosten Wohnung im UG: Kaltmiete / mtl. 740,00 EURO + Nebenkosten gesamt: pa. / JNKM: 26.880,00 EUR Stand 31.08.2026 Energie: Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude : 1900 Heizungsart : Zentralheizung Befeuerung / Energieträger: Gas Endenergiebedarf /Kennwert: 108,90 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweisdatum : 23.07.2026 Ausweis gültig bis : 23.07.2036 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 781 m² - Vermietbare Fläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Wohnen in bester Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und zugleich äußerst zentralen Wohnlage von Büdelsdorf, in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Rendsburg. Diese hervorragende Lage garantiert den Bewohnern eine perfekte Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Die Nahversorgung ist ideal gelöst: Mehrere bequem erreichbare Supermärkte, und Bäckereien bieten optimale Anlaufstellen für den täglichen Einkauf. Grundschulen und weiterführende Schulen bieten sich direkt in Büdelsdorf oder Rendsburg an. Das nahegelegene Ufer der Eider bietet einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge und Erholung im Grünen an. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal für Pendler: Die Autobahn A7 ist zügig in wenigen Minuten erreicht und bietet eine schnelle Verbindung nach Kiel, Flensburg oder Hamburg. Auch der Bahnhof Rendsburg ist von hier aus bequem zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.07.2026 - Gültig bis: 23.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5219#b2owci