Description

Zum Verkauft steht dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1991 auf einem ca. 1.040 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Lägerdorf. Zusätzlich zu den Wohneinheiten gibt es 6 vermietete Garagen sowie einen vermieteten Schuppen. Folgende Wohneinheiten finden Sie vor: - Wohneinheit Erdgeschoss/Kellergeschoss mit ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einen Garten - Wohneinheiten Obergeschoss/Dachgeschoss mit ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche Die Nettokaltmiete für die Wohnungen sowie der Garagen und Schuppen beläuft sich auf rund 27.600,00 €. Die Durchschnittsmiete der Wohneinheiten liegt bei 7,56€/m². Der IST-Faktor liegt bei 12,64 mit einer Rendite von 7,91 %. Nach Anpassungen der Mieten kann eine Nettokaltmiete in Höhe von 31.320,00 € erzielt werden. Dies entspricht einem Faktor 11,14 mit einer Rendite von 8,97 %. Der Kaufpreis pro m² Wohnfläche liegt bei 1.702,44 €. Das Objekt versorgt jede Wohneinheit über eine Gasheizung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler. Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1040 m² - Vermietbare Fläche: ca. 205 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Lägerdorf gehört mit seinen ca. 2600 Einwohnern zum Kreis Steinburg und liegt ca. 15 Autominuten südöstlich von Itzehoe entfernt. Über die Autobahnanbindung A23 ist Hamburg innerhalb von ca. 40 Autominuten erreichbar und kann somit auch für Pendler sehr interessant sein. Lägerdorf ist vorwiegend industriell geprägt und bekannt durch die Zementfabrik und die Kreidegruben, die im gesamten Umkreis bekannt sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, Bäcker, Friseur, Apotheke, Kindergarten und die Grundschule sind im Ort vorhanden und bieten die nötige Nahversorgung. # Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 98.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DW22-01361