Description

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bad Meinberg präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1964. Das Haus erstreckt sich mit ca. 100 m² Wohnfläche über zwei Etagen und ist aktuell in zwei kleine Wohneinheiten aufgeteilt. Die Dachgeschosswohnung könnte vermietet werden – evtl. ein attraktiver Pluspunkt für Käufer, die sich durch die Mieteinnahmen eine finanzielle Entlastung wünschen oder sie bietet perspektivisch zusätzlichen Platz für ältere Kinder, Großeltern oder ein Homeoffice. Auch diese Einheit verfügt wie die Erdgeschosswohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Die Beheizung erfolgt über getrennte Gasthermen. Der Balkon sowie eine Terrasse und der Garten bieten angenehme Außenbereiche für eine entspannte Freizeit. Der Keller ist gefliest und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert und gedämmt; die vorhandenen Holzfenster sind älteren Baujahrs. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Die Immobilie ist verfügbar ab Anfang 2027. Verschaffen Sie sich vorab schon einen Eindruck von der Lage vor Ort. Bei weiterem Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. # Ausstattung - 2 kleine Wohneinheiten - Dach im Jahr 2000 erneuert mit Dämmung - Holz-Isofenster alt - Gasheizung von 1995, 2 getrennte Thermen - FBH im EG - Bäder EG und DG 2015 erneuert - Keller gefließt - 1 Garage - Abstandsflächenbaulast # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Anfang 2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 442 m² # Lagebeschreibung Horn-Bad Meinberg ist eine Kleinstadt am Teutoburger Wald. Während Horn für sein Naherholungsgebiet Holzhausen-Externsteine bekannt ist, sind im OT Bad Meinberg Kurpark, Kurtheater, Freibad und Yogazentrum vorhanden. Alles für den täglichen Bedarf einschließlich weiterführenden Schulen und Sportzentrum befindet sich in Horn. Entfernungen zu den umliegenden Städten: Detmold ca. 10 km, Steinheim und Bad Driburg ca. 20 km, Altenbeken ca. 25 km (mit Zuganbindung nach Kassel) und Paderborn ca. 28 km. Gute Bahnverbindung z. B. nach Kassel und Paderborn, aber auch in Richtung Bielefeld über Detmold. Gute Anbindung über die B1, B239 und B252 an die umliegenden Städte wie z. B. Paderborn mit dem Anschluss an die AB und dem Flughafen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 224.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Anbieter-Objekt-ID: 13192