Description

Diese freistehende Wohnimmobilie auf einem ca. 652 m² großen Grundstück befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neustadt bei Coburg und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 247,72 m² hervorragendes Entwicklungspotenzial. Derzeit ist das Gebäude in drei Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern aufgeteilt. Die bestehende Aufteilung umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 1-Zimmer-Wohnung sowie eine weitere 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zum Ausbau einer zusätzlichen 2-Zimmer-Wohnung. Dadurch können insgesamt vier Wohneinheiten mit elf Zimmern realisiert werden. Zusätzlich besteht im Hofbereich/Scheune weiteres Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung eröffnet sich hier die Möglichkeit, bis zu zwei weitere Wohneinheiten zu schaffen und das Ertragspotenzial der Immobilie weiter auszubauen. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und ist als Kernsanierungsobjekt einzustufen. Nach einer entsprechenden Modernisierung bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Mieteinnahmen. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Ausbaureserven macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. # Ausstattung - Freistehendes Wohnhaus - Grundstücksfläche ca. 652 m² - Wohnfläche ca. 247,72 m² - Nutzfläche: 282,36 m² - Aktuell drei Wohneinheiten - Insgesamt neun Zimmer im Bestand - Raumaufteilung: -Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung -Obergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung -Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung - Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung - Zusätzliches Entwicklungspotenzial im Hofbereich für bis zu zwei weitere Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Erdgasheizung zur Beheizung der Wohnräume - Warmwasserbereitung über Strom - Umfangreicher Kernsanierungsbedarf - Attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: baufällig - Käuferprovision: 2.500,00€ inkl. gesetzliche MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 652 m² - Nutzfläche: ca. 282,36 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neustadt bei Coburg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Neustadt bei Coburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte wie Coburg und Sonneberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine komfortable Anbindung innerhalb der Region. Die Kombination aus zentraler Lage, einer gewachsenen Infrastruktur und dem hohen Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders interessant. Insbesondere für Kapitalanleger bietet die Immobilie aufgrund der guten Vermietbarkeit und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit attraktivem Renditepotenzial. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 383.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 383.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1130-114-GS