Description

In ruhiger und exklusiver Hanglage von Frankfurt Bergen-Enkheim unmittelbar am Naturschutzgebiet wurde dieses Einfamilienhaus nach Teilabriss im Jahre 1983 in Massivbauweise errichtet und bietet mit seinen ca. 247,66 m² Wohnfläche - sowie einem großzügigen Grundriss - hinreichend Platz für unterschiedlichste Interessen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Der schöne und große Garten sowie der Wintergarten und der Balkon mit Südausrichtung laden zum Verweilen ein. Die große Garage und der großzügige Schnitt auf drei Ebenen mit 8 Zimmern, Küche, drei Badezimmern und Gäste-WC runden das Angebot ab. Zudem bietet Ihnen das Haus zusätzlichen Stauraum im Keller. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand. Ihr Grundstück bietet zudem Entwicklungspotenzial für eine weitere Bebauung unterschiedlicher Art. Es ist kein Bebauungsplan vorhanden - somit bebaubar nach § 34 BauGB. Das Objekt liegt unweit einer in zwei Minuten zu Fuß erreichbaren Bushaltestelle . Interesse? Dann melden Sie sich bei uns! # Ausstattung - modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus - Garage - großer Garten - große Sonnenterrasse - Potenzial für weitere Bebauungsmöglichkeiten - Kein Bebauungsplan, bebaubar nach § 34 BauGB # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1090 m² - Nutzfläche: ca. 103,15 m² # Lagebeschreibung Bergen-Enkheim ist der östlichste und vor allem einer der beliebtesten Stadtteile von Frankfurt. Mit einer optimalen Infrastruktur ergibt sich eine ideale Mischung aus Stadt und Land. Die Innenstadt ist mit der U7 und U4 sehr gut erreichbar. Das Hessencenter mit seinen vielen Fachgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Der Freizeitwert ist sehr hoch. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Energieverbrauch: 132,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007058